事实上，在疫情大范围爆发之后，各大房企便相继开启了线上售楼+无理由退房的营销活动。北京的东亚三环中心、中体奥林匹克花园等都相继推出“纯粹无理由退房”政策，当时很多签约者表示，无理由退房政策是其看中的一大卖点。恒大开创的“无理由退房”疫情之下的“无理由退房”为此，房企正绞尽脑汁地提振销售信心，重新祭出“无理由退房”。

交房前都可以无理由退房。随后，因没能获得天津购房资格，她于2020年5月申请办理退房，却没有像之前的无理由那么轻松，而是得到开发商在走流程的多次推脱。针对无理由退房的窘境，网友表示：其次，不少业主在购房时只是看到了售楼处无理由退房的广告，或是销售人员口头承诺，而没有签订具体的《无理由退房协议书》及《无理由退房承诺书》，这就导致了不少纠纷的产生。恒大集团的《无理由退房承诺书》模板

为什么恒大玩了5年的无理由退房，终于在这个关口被很多房企接受了？有了5年无理由退房服务经验的铺垫，又有了成熟的线上购房APP，恒大的电商化卖房，经过这次疫情的刺激算是真正全面启动了。2月底前，你拿5000元就可以锁定一套恒大的房子，如果5月10号之前又后悔不想要了，不管什么理由，这5000定金全退。难道恒大真的是在给购房者撒钱、送钱吗？

但实际操作中，真的能如购房人所愿，不需要任何理由就能退房吗？购房人主张：开发商对外宣传“无理由退房”以及与购房人签订《无理由退房协议》、《无理由退房承诺》的过程中，隐瞒、曲解了“无理由”中的“有理由”限制，对购房人造成误导，或者在明知购房人无法满足“无理由”退房条件的情况下，仍然告知购房人后期可以不附加任何条件地进行无理由退房，使得购房人陷入错误认识，作出了不真实的购房意思表示，构成欺诈。