“工抵房”频出 切勿上了“马甲”的当

中国质量新闻网（徐宁文/图）截至目前，全省21个城市发布“限产令”，其中包括杭州。 限价令一发出，一些高价、优惠房源就变马甲，以“工房转房”的形式以诱人的价格出现在市场上。 而且，高价格往往伴随着风险。 为何市场上频频出现工人住房？ 什么是真正的住房，什么样的住房才是真正的住房？ 购房者买房时应如何规避风险？

“工人到家”频繁出现

毫无疑问，“工到房”就是该项目的抵押房，因为开发商缺乏现金，未能按期结算，将房产抵押给了项目承包商。 项目方与开发商签订合同后，委托开发商出售或委托代理机构出售。

这样一来，开发商不仅不需要给现金，而且相当于变相拆配了住房。 因此，不仅会把房子抵押给施工方，开发商还会向合作供应商提供足额的信贷，比如扣除广告费、销售佣金等，也称为抵押住房。

对于工程方和供应商来说，也有资金压力。 为了变现，工作住家的房子价格通常都比较低，往往低于10%，甚至更低。 在市场良好的情况下，开发商销售顺利，有足够的资金结清工程款，不会出现大量工人到来入市的情况。 工人住房（优惠房）作为一种节点营销方式，很少被开发商采用，但并不新鲜。

但如今，随处可见“打工到家”的销售方式，着实令人心寒。

“马甲”背后的无奈

不过，目前市场上的上班房类型不超过三种。 二是开发商抵押给工程方、供应商的房屋。 在那边。

此外，还有一些项目资金不充足或销售不顺利。 开发商想要加价促进销售，又怕直接调价带来必要的影响，于是就穿了马甲，也就是俗称的给房子打工，从而进行阶段性的涨价促销。

二是投资者手中的房屋积压。 项目初期，一些投资者以好价买了房子，为了方便转让，往往以工房房的名义出售，以抢折扣。 而之所以有这么多房子被贴上“工作转住房”的标签，就是因为市场低迷。 开发商需要快速回笼资金以解燃眉之急。

“打工养家”风险太大，不能贪图福利

然而，鱼龙混杂的工人来到了房子万达工抵房骗局无锡，这给购房者带来的不仅仅是无奈！

居民叶先生不久前订购了一组工人，并全额付款抵达房屋。 “我把以前住的房子卖了，在外面租了一套房子，然后就买了这套房子，我把所有的钱都投入到了这套房子里。” 叶先生说，为了给儿子买一套学区房供儿子读书，再加上钱也不宽裕，所以就迫不及待地选择了这套房子。 没想到交了钱之后却无法办理手续。 结果适得其反，我后悔了。

“我买车时，销售员只给了我一张支票，然后签了一份没有盖章的草签协议，并没有签署即将购买房子的协议。三个多月过去了，仍然有没有机构（程序），根本没有任何消息，这期间我们多次沟通，但没有结果。” 叶先生说道。

在广州第二中介公司工作8年的房产经纪人黄旭，也曾出售过工人住房。 订购工人住房有很多套路和风险。 叶的遭遇只是其中之一。 他表示：“项目暂停，已售房屋的相关手续都在可预见的将来，开发商资金链断裂造成的后果最终将由购房者来承担。”

黄旭介绍，在买卖工到房的过程中，无法在网上签字备案； 付款条件较高，要求全额付款且不接受抵押，付款时间紧张； 没有提供转让支票和购房协议； 抵押贷款状况； 未通过检验、转运等复杂情况。 此类工作一旦出现问题，买家的合法权益就无法得到保障。

黄旭说：“还有一些中介，用工人上门打包房子，标出的价格极低，我给你了，都是可以的，可以顺利成交。”但不被追捧，就看关系，看运气，看每一个环节。”

订购“工作抵达住房”时需谨慎

无论是真正有工作的房子，还是变相打折的高价房，购房者最关心的“能不能买”的问题，还是需要详细分析。

如果是真正的“工到房”，办证和订购的流程是通过开发商代理人的“更名”形式或者直接下单的形式进行交易，以及开发商代理人的网上登记等手续。

购房者需要注意的是，首先必须与开发商签订购房协议； 其次，购买价款必须直接支付给开发商； 第三，所有支付交易都必须有收据。 购房者必须确认是否可以与开发商签订商品房销售协议。 如果仅与债务人签订房产买卖合同，则该合同无效。 要要求开发商或工程方提供完整的购房手续，做到“五证齐全”万达工抵房骗局无锡，坚决不购买手续不齐全、护照不全的房产。

如果开发商只是打着“打工买房”的幌子变相涨价，需要注意的是，如果涨价幅度过大且房屋数量较多，购房者需要多了解开发商的信誉和资金链。 是否抵押，是否存在无法交付的风险、质量等诸多问题，否则必然给自身带来风险，陷入深深的被动地位。