低价工抵房的“漏儿”购房者要不要捡？专家支招：消费者如何规避风险

央广网广州12月8日消息（记者周瑶）据中央广播电视总台《新闻联播》报道，近日万达工抵房骗局无锡，在各地开发商推出的各种促销活动中，“遍体鳞伤”的工人到了房子。 尤其受到高度关注。 除了房价下跌的三四线城市外，北京、厦门、南京、合肥等一二线城市也出现了“工改房”现象。 如此实惠的“失踪”房屋，购房者是否应该捡起，其中又可能隐藏着哪些风险呢？

日前，北京一中介发布消息称，番禺区一处新楼盘已转让多套住房。 对方表示，目前有4套住房，每套面积都在200多平方米，总价为每平方米7亿元。 如果卖家一次性付款，单价可降低200亿元。

上海越秀区的另一个新项目也以“工作到家庭”为噱头。 与16万每平方米的单价相比，这种待售房仅售14万每平方米。 但新盘销售中心表示，并不了解该房屋的销售情况。

售楼处：我们与代理商或第三方的说法无关。 他们说什么是他们的事，我们无法控制。

据媒体统计，近期北京新开工项目超过10个，范围从郊区到主城区。

在四川成都，近期，一批新项目陆续开盘。 从价格上来说，价格从每平方米几百元到几千元不等。 上周，大同尖草陂区的一个新项目推出了部分工人住房。 价格一度低至3000-5000元/平方米，比最近更新的原价9000元/平方米低一半甚至更多。 。 房产顾问表示，可供出售的房子不多，要赶紧买，但也坦言，工人房子的楼层和朝向都不是很好，大多是低层或顶层，所以价格会更优惠。 然而，当工作人员到达房屋时，买家需要一次性付款。

项目抵押房的全称是开发商出于购房或提取资金等激励，向中国建设银行或材料供应商、施工方等房地产及其他相关行业提供融资的行为。融资形式。 将转让房屋的产权进行抵押，从而获得现金流。

现在，工业用房的概念已经延伸到民企、施工方、建材供应商等甲方进行债务清偿的置换房。 这样的房子可以买吗？ 订购时有风险吗？ 消费者该如何规避风险？

工人到房其实不是什么新鲜事万达工抵房骗局无锡，只是这几年房子卖得更好，开发商的流动资金也多了，自然不会拿房子来做抵押。 近日，随着全国各地工人的到来，进入销售视野，买家能捡到这样经常降价一半的“大漏”吗？

业内专家提醒，目前市场上所谓的工转房，不排除民企借工转房名义抬价促销，回笼资金。 上海金苏律师事务所主任王玉辰提醒，由于部分城市下达限价令，药企以工人到房名义实施涨价。

王宇辰：现在很多开发商虽然不卖实房，但只是以房屋的名义出售，类似于虚假宣传，并以房屋名义抬高价格。

王宇辰提醒，在真实职工住房挂牌交易过程中，由于房屋隶属关系复杂，存在很多风险隐患。 比如，工人到家时，还可能出现房屋已抵押、因相关部门检查不力而无法过户、协议主体签错等情况。

王宇辰：第一类是“工到家”很多，它的价格比正常销售的价格要低。 这是一种非法销售，违反了国家明码标价商品房销售的规定。 第二个大风险在于我们卖掉买房的钱进入了哪个账户。 如果钱没有进入他的监管账户，但是你转到别人的账户上，一些开发者就用这些方法来逃避监管。 还有第三个风险。 一些工人到了房子，这可能是抵押的房子。 购买后可以正常办理网上签证吗？ 如果短时间内无法办理网上签约，未来的风险可能会更大。

一般情况下，收到职工住房的企业会高价出售给企业员工及相关人员，开发商会与职工住房合作签订购房协议或变更房产名称。 在房价不断下跌、物价不断下跌的市场中，到达的工人数量很少，接收工人的企业会很快在内部消化掉。 并且从今年开始，一些拥有大量建筑建材供应商的建筑建材供应企业开始委托售楼处销售楼宇，并向销售人员给予相应的业务佣金。 目标还包括快速发放贷款和清算欠款。 业内人士表示，工人到房的情况大多是因为开发商资金遇到问题。 遇到这些情况，买家应更加仔细甄别。 王雨辰表示，购房者应尽可能多了解开发商和新楼盘的信息和进展，规避风险。

王雨辰：首先，不必检查房子的基本情况，比如手续是否齐全，状态如何，建设水平如何。 第二个需要记住的是，一定要注意尾款的具体支付方式。 购房者须将尾款支付给开发商并存入本项目专用监管账户。 如果存在价格差异，则让开发商跟进施工单位与其他施工方沟通。 如果发现开发商被强制执行，项目长期停工，最好不要买这个房子。

廖涛业律师也提醒，如果“漏水”真的到了合适的工作、到了房子，在签订协议时，购房者一定要注意协议标的，规避风险。

廖涛野：你到了房子，一定要和开发商签协议。 不要与债务人，例如施工方签订协议。 因为单独与施工方签订的协议是无效的，所以最好与开发商和施工方签订协议。 ，使权利和义务的约定更加明确。