港漂租房 这些“坑”你不要踩！

台湾一直很贵，房价居高不下。 另一方面，大学校园并不为每个中学生提供宿舍。 因此，对于初来台工作、求学的“港漂”来说，租房就成了绕不开的话题。 只是一方面我是新来的，对台湾不熟悉； 另一方面，出租的新房太多，想要租到一间自己满意的卧室并不容易。 大公文汇全媒体为您整理了租房注意事项租房中介的骗局，“港漂”看过来！

1、找房时的注意事项

租赁渠道

“港漂”租房最常用的渠道有3种：网络平台、房产中介、接受他人出租。 网上平台方便、透明，但也不能盲目相信。 比如在香港漂流中学生圈子里非常有名的“香港飘甲”，前段时间大公文汇媒体爆出的“秀德居”，就欺骗了大批中学生。学校学生。 承接老人/姐妹的租赁，往往可以节省一笔购买灯具的钱，但一定要保证业主知情并同意，以及是否可以续租。 找中介是一个比较安全的方式。 台湾的中介管理相当不错，但也不排除存在非法、无良中介的情况。 您可以到公司注册处的官方网站查看中介机构的牌照并查询。

公共住房不得转租

公共住房是新加坡政府为应对住房短缺而推出的，其规模相当于内地推出的廉租住房。 根据规定，公屋业主不得将其居住的公屋出租，出租公屋也属于违规行为。 您可以到台湾房屋委员会的官方网站查询台湾目前所有的公屋。

房屋面积

与中国大陆不同，台湾市场习惯使用平方英尺作为房屋面积的单位，1平方米约等于11平方英尺。 为了估算方便，一般用平方英尺面积减去11换算成大陆的面积单位。 例如一间300平方尺的卧室，大陆面积约为27.9平方米。 另外，台湾单位面积一般以“建筑面积”来计算，其中可能包括公共空间的面积，如扶梯大堂、楼梯间等。租房时，还应查明“建筑面积”。房屋的“面积”和“可用面积”。

亲自参观这座建筑

在网络平台上，我们看到的只是租赁房产的照片和视频，但实际情况可能与图片不符，所以一定要实地考察房产，了解新房产所在小区的治安情况及其情况。周边环境、交通便利、商业设施等配套设施齐全。 超市、银行、绿化等。以及房屋现有设施是否完好，如有损坏，要及时通知租客租房中介的骗局，并保留证据。 如果你身边有台湾同事、同学，可以邀请他们陪你一起看楼。

房子的朝向

房子的朝向会极大地影响住户的日常生活。 最好“坐北朝南”，冬暖夏凉，光线好，不易闷。 另外，楼层越低，就越闷。 尽量选择高层的房子，水景也比较好。

防止隔断房间（细分房间）

隔断房（细分房）是指业主用红木等架子将房间分隔成两间或两间以上卧室。 这样的卧室租金可能会低一些，但实际上买不起，而且隔音效果也很差。 看房子的时候要注意是否是隔断房。

2、签字注意事项

同意转租

业主在贷款期内将房屋转租的，必须取得建设银行出具的转租协议。 否则，一旦租客断缴，农业银行可以在未经租客同意的情况下上门交房，租客可能会被“强制驱逐”，无法收回押金和下次租金。 签订合同前应询问是否是贷款房。 如果是这样，您可以要求房东出示转租协议。

《生死盟约》

台湾的租赁期限一般为“一年死亡契约/一年终身契约”，即第一年内，任何一方都不能随意取消或修改租赁期限。 一年租约到期后，租户可以选择续租或退团，提前一个月通知即可。 不过，一些来港求学的中学生可能存活不到一年，而台湾法律并没有强制规定死亡合同超过12个月。 来香港的新生可以尝试与房东协商租赁时间，只要与房东达成协议，都是合法的。

“按两下，向上一按”

一般签订合同时需支付3个月的租金，其中包括两个月的租金作为押金，以及预付第一个月的租金。 如果通过中介租房，还需要额外支付中介佣金。 租赁期满后，承租人拟收回物业管理时，经检测单位无问题，押金将退还给承租人。

刺绣税

签订即将到来的租约后，你必须在一个月内去税务局“做印章”，即征收绣花税，这样租约就会受到法律保护。 租赁期限由承租人和承租人保存一式两份。 刺绣税率根据租赁期限的长短确定。 不超过一年的，刺绣税税率为年租金或平均年租金的0.25%； 1至3年，刺绣税税率为租金或平均年租金的0.5%； 3年以上，绣花税税率为年租金或平均年租金的1%，打印两份另加5元手续费。 刺绣税的费用由业主和居民各承担一半。