警惕！又是这种套路，无锡不少人租房被坑

映月华府一业主7月15日与上海房天下物业管理有限公司签订了为期三年的房屋租赁协议。11月11日，我想看房子，就让业务员向房东问好。 没想到9月份业务员回信辞职了。 “给我两个办公地点，不理我。看了房子后，我去了中大路赤豆万华城1004号的办公室，大楼里空无一人，听邻居说，办公室已于11月9日被疏散” ”。 是的，警察在疏散之前去过那里很多次。”

与业主沟通后得知，方天下采用高收入低租金的方式，不少业主在追收租金方面产生纠纷。 经进一步查询，该公司信息显示运营异常，无法联系到该公司负责人，也没有该公司的准确信息。 办公地点。

“我在汇泉家园的房子，方天下付给我2300元/月，方溪收了2000元/月。方溪付了5个月的房租加1个月的押金。我收到方天下首期3个月的房租，但我可以这个季度没有找到人收租金。问题是我的协议还剩三年。” “方天下让我以1750元/月的价格出租，却以1600元/月的价格转租给外界”……房东们几乎在10月底、11月初才发现自己被骗了。房子有高价出租，也有低价出租。

方天下的销售人员基本都是拿着托管协议上门与业主面对面签订房屋代理协议。 协议签订期限为1至5年。 付完前三个月的租金后，当租客来催第二笔租金时，业务员侯要么辞职，要么失去联系，店铺基本关门。 业主找不到人，也拿不到后续租金。 甚至有不少业主一次也没有收到过租金。 “这不是管理不善，也不是资金链断裂的问题，而是向租客勒索半年、一年租金的问题。”业主们惊讶地说。

别无选择

我已经付了一年房租，但我现在的处境可能是没有房子住

房主很惊讶自己收不到房租，房东也受了重伤。

李方喜先生于9月20日在黄河大厦租了一间房间，年租金（月租1400元）缴纳12押金和1押金。 1000元押金被取消，剩余17200元按照协议转给方天下物业。 有限公司支付宝账户，随后业务员又以代收管理费为由向李先生收取1139.77元。 “后来才知道，物业管理费还是业主付的。”

10月26日，业主找上门，因为10月到12月一直没有收到房租，“但此时已经被业务员拦住了。” 随即，店主报了警，三人找到了方天下位于赤豆国际的办公室。 业主想尽快离开这个团体，于是按照协议补偿了方天下两个月的房租加一个月的押金，共计5300元租房中介的骗局，并解除了协议。 “因为业主退群，方田单方面违反了我的租赁协议，我们签订了一份16600元的租赁合同（40天付款），应该在11月16日归还。” 租客先交了1个月的房租和1个月的押金入住。 “退租合同是在警方的监督下签订的，本以为钱会到账，但直到明天退款才完成，而且销售员声称自己已经辞职了。”

像李先生这样的房东还有很多，面临着交完房租就被房东赶出去的困境。 不少业主已向多个大队报警，警方建议去法院起诉。 记者从市场监管部门获悉，该公司已被列入经营异常名单，建议投诉人向银行住管部举报或报警。

网上搜索发现“无锡方天下物业管理有限公司” 滨湖区湖滨路298-25号成立于2019年11月1日，注册地址为滨湖区湖滨路298-25号，法定代表人为李剑锋。 经营范围包括物业管理； 房地产经纪； 清洁服务; 家政服务。 风险信息有6条，仅去年7月份，房屋租赁协议纠纷判决书就有3份。 11月16日，该公司仍在发布紧急招聘信息。

奇异的

李鬼谎称李逵太嚣张

业主经相互沟通后发现，“无锡方天下物业管理有限公司” 与知名的“房天下”房地产门户网不是同一家公司，这似乎是在混淆视听。 一群朋友发现，当有人想要租房时，推销员又“出现”了。 “接到房东的委托后，他们通知业主已经辞职，实际上还继续和别人做生意。” 更令人沮丧的是，崇安寺游族联盟、金阳大厦、汇金广场、茂业天地、哥伦布、京师大厦……广群游都去过这家公司的七八个办事处。 几乎所有的建筑物都是空的。

群友还发现，该公司不少业务员在联系业务时都自称“王万里”。 “当天被抓的业务员一开始也说自己是王万里，但在警方核实身份时才透露自己的艺名。他说是有人教他们签合同时用王万里的名字。” “有一个姓李的，简和群里的四位业主都签了合同，但留下的身份证号码不一样。”

从业主了解到的信息来看，杭州方天下物业管理有限公司至今尚未给出明确的处理措施，不少业主的租金已经超过了此前约定的缴费日期。

法州律师事务所主任范凯周律师获悉案件后认为，该公司及相关责任人隐瞒真实姓名，违反基本商业逻辑，通过收取高额租金和应收租金等方式进行所谓租赁中介，并在付完房租后潜逃。 而未向业主支付租金已涉嫌协议盗窃罪，不能作为简单的经济纠纷来判断，就像近年来司法部门严厉打击的“套路贷”案一样最初被视为刑事纠纷。 建议受害者向警方报案。

目前，维权群体已有上千人。 部分租户已采取行动。 截至今日，已有30余位业主向滨湖法院提交诉讼材料租房中介的骗局，法院已受理。