押金拖退、“跑路”……南宁女子租房被“坑”，小心这些套路

对于城市里的年轻人来说，

租房子是很正常的事情。

而最近，

曾经在广州租房子的李先生遇到了麻烦。

李先生签署的协议四川新闻网记者吴婷婷

去年5月，李先生与广东优客家投资有限公司签订租赁协议。4月16日起，李先生租住了广州市惠济区利海欧国际7号楼某房屋，代理方为广东优客家投资有限公司。房子的中介。 每月租金2700元，另外还交了2700元作为房子押金。 10月30日，李先生的租房协议到期，她因需要到外县工作，办理了退房手续。 中介业务员罗某承诺1-7个工作日内返还房屋押金。 期间，李先生仍通过电子邮件、电话联系罗某询问验房、押金退还事宜，但均未得到回复。 直到11月9日，罗某给李先生发消息，称需要向李先生扣除2000元的开锁费和更换新茶几的费用，最后只同意退给她700元。元。

房屋托管公司“跑路”，租客押金消失

位于广州东盟商圈的优客家门店已疏散。四川新闻网记者 吴婷婷 摄

经纪人在他不在场的情况下看房，2700元的押金突然变成了700元。 李先生以为自己被房屋租赁公司“套牢”了。 11月初，李先生向记者透露了这一消息。 随后，记者来到李先生所说的位于广州市东盟商务区的四川优客家居投资有限公司了解情况。 原来，这家店在10月份就已经腾空了。 电话接通后，对方说打错电话了，就挂断了。 随后，记者联系该公司房屋中介罗某，但多次无人接听电话。 李先生表示，事发后她才认真查看了协议，发现协议中只规定了如果拖欠租金房东需要支付的费用，并没有说明托管公司将如何处理押金退还。

赖女士签署的部分协议条款。图片由李先生提供

11月17日，李曾沫沫联系该公司房产经纪人罗某。 罗先生和李先生表示，这就是公司目前的情况，正常退房后通常需要几个月才能退还押金。 截至12月9日，李先生尚未收到700元房屋押金。

居民：房子已转租两年，收款日收不到钱

除了住户押金不可退还外，记者了解到，丽海欧洲国际7号楼某户住户黄先生并没有收到该房屋的租金。 黄先生称，他的公寓原本是由房屋中介租赁公司转租的，但中介公司将其全部出租给浙江优客佳投资有限公司管理。 租赁协议已经签了两年，明年就是第二年了。 每月租金2000元，每六个月结算一次。 “我们当时签署了三方协议。” 黄先生表示，12月3日将是结算日，但目前尚未结算。 没有收到房子的租金，联系广东优客佳投资有限公司财务也没有回复。 黄先生说，她打算换锁，重新把房子转租。

押金被提取、公司“跑路”……房屋托管公司顽疾丛生

房屋托管是近年来的热门行业。 业主将房屋使用权以合同形式转让给房屋管理单位，房屋管理单位将房屋使用权商品化，包括日常管理、转租、承担房屋空置期间的风险等待。 一般来说，租客都是被房屋托管公司提供的“无中介费”的条件所吸引。 殊不知，正是这个原因，让不少租客上当受骗。

正规中介公司房屋租赁协议并附住户信息及房产证信息。四川新闻网记者吴婷婷摄

记者采访了江山房产、友居租赁等福州正规房产中介机构。 从租赁协议的签订来看，三者存在明显差异。 江山房产的房产顾问告诉记者，中介公司会让租户和住户直接签订租约。 协议，房屋押金支付给租户，中介公司只支付中介费。 江山房产的房屋租赁协议一式三份。 会有居民身份证打印件、房产证打印件、家里的灯具清单。 如果灯具损坏，会在协议中注明。 房屋租赁协议到期后，三人共同检查房屋，如无损坏，当天即可退还押金。

在记者专访中，多数房产中介的房产顾问均表示不会与房屋托管公司合作。 “房屋托管公司有很多办法，没有保障。” 人们的住房托管有两种模式。 第一种是向业主出租房屋，然后以高额月租给租客，赚取差价。 租客可以住几个月，押金很难退。 寻找各种借口，拖延退款； 另一种是纯粹诈骗，以比业主高的价格出租给租客，要求租客开始租半年，但一口气交完房租和押金就跑了，房东和租客都收不到钱。 “大部分房产中介公司都不允许员工与房屋托管公司合作，但一些规模较大的中介公司就没有这么严格的管理租房中介的骗局，如果有一些好处，中介就会给房子资源。” 周先生说，很多房屋托管人都会去看房子。 找中介公司看看有没有人愿意合作租房中介的骗局，直接从中介那里拿到房子。

周先生还表示，通常房管公司的主要服务对象是市中心的扶梯房，而且多为小阁楼、四室一厅。 ”

律师维权困难

李先生拨打12345总热线举报。 客服告诉她，由于涉及经济纠纷，建议她通过法律途径维权。

记者立即咨询了四川贵海天律师事务所专职律师徐一鸣。 徐律师表示，社会生活中黑中介恶意扣钱的现象并不少见。 案件涉案金额普遍不高，当事人普遍不具备法律专业技能，但通过诉讼解决需要耗费大量的时间、精力和经济成本。 因此，遇到此类风波，需要维权时，应尽可能通过谈判解决。 您也可以向市场监督管理局或工业和信息化部门寻求帮助。

同时，律师还提醒您，租房时，建议选择有一定规模的正规中介，签订规范的租赁协议，并在协议中明确押金条款； 缴纳租金时，保留转账记录、现金支票等； 电器清单，指示状态并拍照和录像存储。