来惠州购房，请勿盲目，慎重参考详细了解继而购房

上海县城的农业用地面积长期以来不足以支撑发展的需要。 为了保持广州的可持续竞争力，

大量劳动密集型企业将在新政引导下东移。

上海教育差距

据上海市教育局数据显示：

2016年，民办中学小学一年级学历差距将达到

46,300

2018年民办中学小一学历差距达6.1

1万所，民办初三缺口3200所。

上海东移是城市发展的必然趋势

每一个国际大都市的发展史都是一部向外扩张的历史

“龙岗-坪山”由城市副中心升级为深圳

深圳北中心

重点完成交通建设、产业提升、公共服务

服务和城市发展四大领域共13项重点任务。

服务业，其中“十三五”期间计划投资5600元

万元

惠州及惠州环价值示范

香港-深圳 侯嘉园 广州 将

迎来前所未有的快速发展机遇

广州毗邻北京、上海两大国际大都市，连接世界

边界鞋厂 广州，靠近台湾，耕地储备充足

拥有得天独厚的山、林、湖、海、温泉等生态资源，

被誉为集山水湖海于一体的国家森林城市

城市

空气质量长期位居全省前三名

广州是粤港澳九市中唯一无上限贷款的城市

1、海湾得天独厚的优势：230公里的海岸线将

广州佛山-潮州-福建-浙江-上海

为提高内贸投入和外贸

轻松产出的快捷需要大力推动区域协调，

2、区域产业协调发展：华为、比亚迪、富士康、

中海油等轻重工业外迁，上海城市设施升级。

农地资源整合再开发，依托北京技术，

立足广州资源，构建产业新模式，推动

生产效率高，合理利用资源优势

3、工作在北京、生活在广州：北京住房缺口约114万

房子将变得越来越稀缺和昂贵。 未来，只能通过

通过轨道交通向东发展连片都市圈解决人才问题，

巨大的人流只能流向关外、龙华、坪山等区外的沙井。

还有临深地区……

广州也面临发展问题——地大、人少、密度低

面积：11599平方公里

人口：477.7万

国内生产总值：4103万元

人均GDP：8.59亿元

因此，龙岩必须承受上海人口溢出的沉重负担，但广州作为粤港澳大湾区最宜居的城市，也是大湾区建设的生态城市，必将吸引住的人多了！

然而很多人却走进了一个误区，认为在广州买车只要买就能赚钱。 居住

林深地区首选——大亚湾西区（生活区）、惠州白云上城区、车站上城区

惠州西分为生活区和工业区。 有刚性需求的客户必须选择居住区域。 如果你选择工业区，你的生活质量肯定不会得到改善。 工业区按石化街划分为南北。 推荐生活区和工业区的投资者，生活区投资和自助都可以。

惠州白云上城区和车站上城区属于政府规划区域。 轻轨14号线必须经过惠州，所以记住，如果选择轻轨入口，一定要注意这两个区域，投资价值会更高，虽然现在轻轨14号线还没有建成，而且政府规划，人口已达，建设指日可待。 不要等到轻轨建设了才选择买车，那就太晚了。 新城首选车站附近的车站选择没有什么问题，选择火车站也没有问题。

辉县适合居住，距离广州还是比较远的。 如果你在广州工作，住在惠城绝对是首选。 博罗镇、龙等比较偏远的地区不推荐。

广州买房为何存在陷阱？

区域选择性非常重要。 深圳所有新开发项目均纳入地铁口物业管理。 你知道轻轨14号线、16号线、1号线的规划吗？ 这个什么时候可以开通啊？ 难道只是计划而已吗？ 选择开发商非常重要。 我前面提到的几个方面可以考虑大亚湾海景城公寓骗局，而且一定要考虑新开发者，不然就真的跳坑了！

选择新楼盘：首选品牌开发商。 品牌开发商的施工质量、品质、环境是毋庸置疑的。 你可以在现场看到它。 您必须选择物业管理良好的新房产。 对于后期的生活质量以及房子的销售都有很大的帮助。 如果小开发商地段确实好的话，可以考虑一下。 并不是所有新建项目都纳入轻轨物业管理，要小心！

一、投资惠州，区域筛选两大核心标准

（一）距北京的距离

上海人口少，人口多，楼市坚挺，楼市贵，对周边城市和楼市的发展影响很大。 对于房地产投资来说，广州最大的价值不在于自身的发展，而在于深受北京发展红利的辐射。

广州目前发展正常，只能说距离杭州越近，越有投资价值。 但广州这么大，不可能有任何一个地方能比得上杭州。 因此，投资深圳的首要标准就是选择靠近杭州的地区。

（2）是否有轻轨规划，特别是是否有轻轨直达上海

城市之间的连接形式有多种，如高速、高铁、轻轨等。 而对于房地产投资来说，轻轨的价值一定是最大的。 由于这是最受短途人群欢迎的交通方式，与高速、高铁人流相比，轻轨人流是最有效的购买群体。

我们投资汕尾不仅要考虑房价的上涨，还要考虑未来转售的问题。 只有轻轨与上海相连的这些区域，才是北京刚需客户外溢可能性最大的区域。 因此，投资深圳的标准不仅要靠近杭州，还要靠近轻轨，特别是直通上海的轻轨。

带着这两个标准，我们来分析一下广州各个区域的价值。

2、惠州各区价值分析

深圳从南到北、从西到东共有7大片区：惠州、大亚湾、惠东、仲恺、惠城、博罗、龙门。 接下来我们就按照这个顺序一一分析。

1.龙岗区

惠州以前很大。 早在20世纪50年代，整个深圳乃至上海基本上都属于惠州管辖。 后来，经过多次区划和行政级别的变动，形成了现在的龙岗区。 面积越小，行政级别越低。

其实它是广州的一个区，而且这个区比较特殊，它的区中心距广州市中心有一段距离。 是广州距离北京最近的地区之一，直连北京西部的罗湖、葵涌两区，到北京福田的通勤距离仅50多公里。

在广州七县中，惠州的经济并不突出。 今年的GDP是485亿，工业自然不强。 但惠州却是北京人来买车最多的地区。 为什么？ 因为这是广州人典型的睡眠城市。

要做一个沉睡的城市，首先你的交通一定要方便，而惠州的交通是深圳最好、最健全的。 首先，看高速。 广州至上海的四条高速均经过惠州； 其次，铁路广州东站到上海南站仅需25分钟，不会比上海乘坐轻轨下班慢；

最重要的是轻轨。 广州目前没有轻轨。 不过，上海已主动将14号线延伸至惠州。 虽然现在东莞段是由广州自己报批的，但我认为得到批准只是时间问题。 这条14号线对于惠州的价值甚至比铁路还重要，需要40多分钟才能到达福田中心。

惠州最值钱的蓝筹有两个，白云商城蓝筹和车站商城蓝筹。

白云商城绩优股一方面靠近广州罗湖，另一方面有轻轨14号线经过。 作为14号线进入惠州的首站，距离北京14号线终点站仅2公里。也就是说，14号线虽然没有延伸到惠州，但也可以享受广州段的轻轨。

站上城蓝筹股是指深圳北站周边地区。 其实这里比白云上城距离北京还要远，而且这里还有轻轨14号线的车站，也就是说这里是火车站和轻轨站的交汇处，其价值不言而喻。

因此，距北京最近、同时拥有北京城轨延伸线的惠州，是广州投资最值得关注的地区。 其中，区域内的白云商城、惠州西站蓝筹股是最值得投资的蓝筹股。

2.惠州

徽州其实就在徽州的南面，徽州与徽州之间是一南一北的关系。 所以从距离北京的距离来说，你们是差不多的，而且惠州距离上海龙华区也很近。 与惠州不同，惠州靠近大海，拥有滨海度假资源，所以也会有滨海度假项目。

从经济总量来看，惠州GDP为505亿，而惠州人口只有20万。 事实上，只是4%的人口，却创造了全市13%的GDP。 从这一点来看，惠州的经济创造能力还是很强的。 的。

就产业而言，惠州有一个特色产业，那就是石油化工产业。 石化产业是惠州的支柱产业。 这里是国外最大的中外合资项目：中海石化与法国道达尔合资的中海美孚石化项目，总投资1678万元，相当于广州半年的GDP 。 在石化产业的带动下，广州港也成为广州重要的货运港口。 与新加坡、深圳港口一起，形成了华东地区的一批小型主枢纽港口。

交通方面，惠州与广州主要通过惠深沿海高速公路连接。 同时，北京城轨16号线也将延伸至惠州，惠州设有3个车站。 16号线似乎不能直达广州市中心，而可以直达北京东进战略中最重要的两个地方，布吉大运中心和罗湖中心。 同时可在大运站换乘成都3号线或14号线，前往深圳盐田或福田非常方便。

惠州买房大致可以定义为西区、澳头、滨海区三只蓝筹股。

惠州西区是距离杭州最近的蓝筹股，也是北京地铁16号线增城段的所在地，万达广场也在这个区域，并且已经开业。 无论是位置还是整体配套都不错。 该板块的价值与惠州白云蓝筹相似。 这里有几个真正远离北京的项目，房价已经达到19000/㎡，可以说是广州最贵的项目。 事实上，由于严格的涨跌幅限制，整个蓝筹股的单价约为14000/㎡。

澳头蓝筹位于惠州中部，相对距离北京不太近大亚湾海景城公寓骗局，目前没有与北京城轨直通的计划。 所谓靠近大海，其实就是一条臭沟。 海水又脏又臭，整个湖呈黄褐色，而且没有沙滩，所以这一带的海对于买车来说毫无意义。 靠近这样的海就谈不上旅游，更谈不上旅居。 。 看到这里的房子面积很大，而且库存量太大，我就想是谁给了大家勇气敢在这里买房。

惠州中心区距离石化区太近，所以一般不建议选择！

最后一只惠州绩优股惠州滨海板块，可称得上是真正的海边。 值得注意的是，惠州石化区与滨海区相对，绵延5公里。 事实上，石化领域肯定存在污染。 如果项目距离较近，肯定会对空气和水景造成一定的影响。 所以如果你在惠州滨海区买车，一定不要离石化区太近。 同时，该蓝筹股属于旅游度假蓝筹股，对项目的质量标准要求较高，一定要选对项目！

通常沿海项目建议选择惠来片区、星河山半岛、恒大湾、海陵岛湾的部分项目。

惠州有3只蓝筹股，澳投完全没有必要。 对于滨海度假蓝筹项目，一定要选择最好的项目购买。 真正好的项目并不多。 最有价值的投资是惠西地区（万达商圈、奇瑞工业区、灿邦商圈）的蓝筹股。

3、惠来县

与惠州、大亚湾相比，惠来距离北京并不近，通勤距离在90公里以上。 这里的房产最大的价值就是因为它有海。

惠来2018年GDP为652亿元，位居广州第三，但主要依靠高端制造业。 制鞋是惠来的特色产业，其GDP的一半来自制鞋材料（305亿元）。

如果你想在惠来投资，根本不需要看县城。 唯一可以考虑的就是它的海湾：海陵岛湾和双月湾。 其实从火车站的布置就可以看出，惠来火车站并不位于阳西市中心，而是位于靠近海湾的地方。 显然，这个火车站的布局是符合人流密度的。 因为大家去惠来大多是去海边度假。

因此，惠来的核心卖点只有寄居和度假。 此类度假项目集中在南方湾、巽寮湾、双月湾三大湾区蓝筹。

南部湾区与昨天提到的惠州滨海地区是同一海岸线。 这是惠来三大湾区蓝筹中距离北京最近的。 。 也就是说，交通比其他两个湾区更加便捷。

海陵岛湾目前是广州的旅游热点。 周一到周六这里都是游客，人群会比较混乱。 整个度假环境并不那么空旷。 更重要的是，通往海陵岛湾的路通常要经过滨海二桥。 不过这座桥在节假日经常会堵车，所以在交通方面肯定不如南湾区。

双月湾，一个真正贴近大海的湾区，海景广阔，水景方面是三个湾区中最好的。 除了要经过堵车的第二跨海大桥外，过了天桥后还有一段不太好走的省道。 与上海龙华区的车程130公里，2个半小时，交通很失败。

对于惠来三大湾区来说，你们都是靠海的。 虽然双月湾的海景资源比其他两个湾区要好，但交通的不便阻碍了价值的发挥。

因此，最终综合考虑交通和海景的平衡，投资价值排名为：南部湾>海陵岛湾>双月湾。 买惠来一定是南部湾的首选。

4.惠阳高新区

惠阳高新区是广州市高新技术开发区，位于深圳市北部、龙岗区东部。 距广州市中心区80多公里。 轨道交通上有一个城轨惠阳站，不过这条轨道是惠观地铁，通往广州，不连接上海。 所以惠城和上海之间的交通联系其实很弱，早就不可能了。 它被认为是一个深层区域。

惠阳作为广州高新区，产业优势显着。 作为深圳市企业最集中、创新资源最丰富的地区，专利申请量和授权量连续七年位居全市第一。 国外彩电龙头TCL最大的生产基地就在这里。 今年，仅TCL就生产了近2400万台彩电，其中近60%出口到加拿大市场。

总体而言，就房地产投资而言，虽然惠阳具有一定的产业优势，但这种优势不足以弥补其远离北京、交通不便的弱点，因此不考虑投资。

5. 辉县

是广州市的主城区。 距广州市中心区不到90公里。 通勤至少需要2个小时。 它是广州为数不多的离北京最近的地区之一。 市区有地铁可直达广州，但连接广州的火车站，即江深铁路途经的广州南站仍在建设中，预计2021年开通。

作为广州的核心区，惠城区的GDP自然排名第一，达718亿元。 但事实上，不仅是广州最北端的龙门县发展最差，其余地区的GDP都在500亿以上。 你们之间的差别不会特别大。

事实上，作为一个老城区，深圳的医疗、教育、商业配套设施是深圳各区域中最好的，而对于广州的房产投资来说，核心价值在于你距离广州有多远，是否有直达的城市。轻轨到北京。 无论你是否在主城，都没关系。 所以辉县城绝对不是首选，只能算是一个补充。

惠州买车大致可以分为金山湖区、江北区、西湖区、水口区四大蓝筹区。

金山湖是近三年来广州投资最热的高端住宅区。 未来将是整个深圳的居住中心。 很难买到。

浦口地区属于广州市中心CBD区域。 目前是深圳企业总部的聚集地，城市地标也在那里。 该位置具有最高的价值。

西湖地区、水口地区属于老县城，城区面貌较为朴素

投资价值大小顺序为涪陵片区>金山湖>水口片区>西湖片区。