楼市出现大批“工抵房”专业人士：要得实惠也要防骗局

原价2.6亿元/平方米的存量房现售价约1.6亿元/平方米。 这是怎么回事？

临近年底，不少福建居民发现，在自己的陌陌朋友圈里，经纪人、房产顾问发布了一些项目“工作到屋”的信息，让不少人感到震惊。 那么，这种看似暴利的“工作到家”真的能订吗？

近期，出现大量“工人到家”

“成都景房在二环，73平米，单价197亿元，同房原价290亿元。” “总价降低了92亿元万达工抵房骗局无锡，原价每平方米2.6亿元，现在只卖1.6亿元。”

10日，居民陈先生向记者展示了他的陌陌同学圈。 其中，不少中介和房产顾问发布了明显高于市场价格的房屋消息。

这样的属性可靠吗？

10日，记者作为购房者前往上述新楼盘进行了解，发现这样的楼盘确实存在。

“这套房子以前的价格是每平方米2.35万元万达工抵房骗局无锡，现在确实有一些房子的售价在每平方米1.8亿元到1.9亿元之间。” 南京城西一处全新楼盘，销售部门销售人员带着记者看房时，确认了这些房屋的真实性。 “这些都是‘建设房’，开发商年底资金有限，需要归还资金支付施工队的工程费。”

售楼部销售人员所说的“工作到房”​​就是项目抵押房。 一般来说，这是开发商向建设单位支付工程款的房子。 一般情况下，建设方会委托开发商以很低的价格转让此类房屋，方便快速贷款。

“工人到房”并不是什么新鲜事，但就目前而言，房价中出现大量各类“工人到房”却是一个新鲜事。

业内人士介绍，往年，一个新项目一般都会有几套、十几套“工人房”，通过私下关系悄悄出售。 很少像现在这样以“广告”的形式出售。 在他们看来，这些房子很多其实并不是“工人房”，而是开发商为了集中放贷、借名变相抬价安抚早期购房者。

订购“工人房”时请擦亮眼睛

无论是真正的“工薪房”还是开发商变相加价，“这些房子能不能买”都是购房者最关心的问题。

10日，扬州多家房地产营销机构负责人告诉记者，可以根据情况进行分析。

如果是真正的“工人到家”，办证和订购的过程是通过代表开发商“更名”的形式或者直接订购的形式。 开发商只要办理网上签约、注册等手续，风险就不大。

购房者在订购这些“工到房”时必须注意三点：一是必须与开发商签订购房协议；二是必须与开发商签订购房协议。 其次，购买价款必须直接支付给开发商； 第三，所有支付交易必须有收据。 也就是说，购房者想要订购“工人房”，必须确认是否可以与开发商签订商品房买卖协议。 如果他只与债务人签订房产买卖合同，则该合同无效。

如果开发商只是打着“打工拿房”的幌子，变相抬高价格，那么购房者还可以安心一些。 而且，如果涨价幅度过大、挂牌数量较多，购房者要注意了解开发商的信誉和资金链情况，避免开发商因资金链问题而“抛货”，可能会产生一定的影响。风险。

另外，购房者要注意的是“工人到家”背后的陷阱。 比如，最近出现了大量的“工人住房”。 不排除部分开发商以“工人房”为名包装房源以推销。 现场看房。 据悉，一些中介也应小心，不要声称问题房源是“工人房”，并从中攫取差价。

西安日报记者蒋海