中国养老地产的代表作：乌镇雅园
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介绍：
今天就跟大家聊聊老宋的蓝城小镇以及老宋的感受。
宋卫平现在把大部分精力都投入到了小镇的发展上。
在这里，我想和大家分享一下宋卫平的蓝城小镇的发展之路。
不。 1｜蓝城小镇发展路
【春风长乐地貌实景图】
蓝城小镇发展之路：从乌镇雅园到桃李春风
追溯宋卫平笔下的蓝城小镇，大概应该从乌镇雅园开始。 当时所有媒体都在说宋卫平先生投资开发了养老地产。
乌镇雅苑定位于学术养老旅游小镇，成为宋卫平先生转身后的第一个项目——致力于从环境、人文、建筑、服务、配套设施等方面打造一个真正适合老年人居住的小镇。每个老人都可以有尊严地退休。
最终，乌镇雅园的养老地产新模式涵盖了养生、养生、休闲度假，以及自有的养老配套设施和完善的服务体系。 它迅速红遍全国，被业界誉为“中国最成功的养老度假小镇”。 ，成为同行的“参观学习基地”
【乌镇雅园怡乐学院实景】
此后，杭州桃花梅花的春风不断。 很多人猜测，乌镇雅园如此成功，宋卫平可能会在桃李春风的发展中复制这一模式。
事实证明并非如此。
桃李春风重新设计产品后，83-180平米的中式小别墅一推出就被抢购一空。 不少媒体或同行都分析了受欢迎的原因：中式建筑、平房、面积小、院子大、环境优美、价格实惠等热销因素跃然纸上，在网络上传播。
这些或许是热销因素，但并不是最重要的。
【桃李春风模型区实拍图】
房子只是容器，生活和服务才是核心
宋卫平还说：“房子只是生命的容器。珍珠买棺材，生命就是‘珠’字，房子就是‘棺材’。最有价值、最有意义的东西都围绕着这颗‘珍珠’。” “，而且不是盒子的问题，我们是理想生活的服务商。”
在宋卫平看来，服务和生活品质是房地产开发的关键。 一座小镇是一颗种子，从一颗充满善意和爱的心灵沃土中发芽。 只有通过服务浇灌，它才能蓬勃发展。
因此，小别墅走红后，桃李春风对购房者进行了细分，发现桃李春风的业主并不局限于自己的养老需求。 他们涵盖了所有年龄段。 这就需要桃李春风在配套设施和服务方面有更深入的定位和思考。
我们对所有业主进行挨家挨户走访后，认真梳理各年龄段业主的生活需求，进而进行有针对性的招商和全年龄段服务建设。 我们一步步摸索、实施行家健康产业集团骗局，最终得到了桃李。 每一位东风车主的价值认可，再次成为中国小镇发展学习的典范。
【桃李春风《春风侠》正在讨论事情】
不。 2｜蓝城十大小镇
桃李春风的成功，给蓝城小镇的发展带来了新的启示。
杭州桃李春风，是一片充满梦想的美丽实验田。 宋卫平在这里不仅种下了桃李和春风，还种下了品质、服务和生活。 他也种下了更多的小镇梦想。
目前，全国10个蓝城小镇已投入开发——
【蓝城十大小镇示意图】
01. 杭州桃李春风
桃李春风应该是目前最知名的蓝城小镇项目，他们实践的阶段性成果也将成为本次大会的一大亮点。
02. 杭州春风长乐
这个项目应该是老宋第一个真正意义上的小镇项目。 是一个农林小镇。 这也是我非常感兴趣的一个项目，可惜要等到明年才能看到实景。
03. 成都多里桃园
我以前见过这个项目，我对此感到非常兴奋。 成都郫县农业基础良好，河流纵横，芙蓉花形，房屋错落有致地分布在农田之中。 光看下面这张图，就足以勾起你的乡村度假梦了。
04. 嘉兴春风江南
该项目虽然位于嘉兴，但其目标客户群基本都在上海。 其镇中心将有许多“老上海”元素。
05. 嵊州越剧小镇
作为老宋家乡的项目，也是首个主题产业小镇项目。 也可能是老宋心里最喜欢的项目，不然宋亚斯也不会发表N篇关于越剧小镇的文章。
06. 厦门桃李春风
过年去聚龙镇的时候，我会抽出一些时间去看看。 不知道现在真实的场景是什么样子。 看了一些基本的介绍，景观和资源都很好。
07.北京桃李春风
实际位置在张家口下花园区，距离北京延庆不远。 占地3800亩。 作为目前最北端的蓝城小镇项目，我更感兴趣的是其设计上的实现变化。
期待“下雪了，北京变北平”的感觉！
08. 乌镇雅园
蓝城小镇的第一个模型，可惜我没见过。 好在时间够长，官方微博的内容也足够丰富。
09. 莫干山灌云小镇
灌云镇与杭州桃李春风相似。 也是一个先开发然后合作的项目。 很久以前的广告图做得很好，我会永远记住它。
10. 崇明岛镇
目前网上还没有查到相关信息，但它可能是上海唯一一个真正的蓝城小镇。
全国10个小城镇的相继开发，让蓝城对小镇生活服务的认识随着项目的建设不断提升和深化，最终形成系统化成果。
在辞旧迎新的季节里，宋卫平先生将携蓝城十大小镇，与小镇开发商、建设者、居民一起分享一场盛大的生活服务品牌发布会会议。
不。 3｜关于小镇的五个问题
杭州桃李春风贸易商杨吉也将结合桃李春风的发展与服务，以“生活服务”为主题，与所有关心桃李春风发展的人士共同探讨桃李春风长期系统的研究成果与全镇乃至全社会一起。 一起分享。
五个问题：
1、为什么这个时代人们向往小镇生活？
2、小镇的核心价值应该是什么？
3. 什么样的小镇居民同时也是服务提供者？
4、小镇需要建立什么样的服务体系？
5、为什么说小镇生活是在盖房子的时候开始的？
中国的养老地产趋势多年来一直呈上升趋势。 从前期的冲高来看，市场没有明确的方向，不断试错； 现在模式已经日渐清晰，品牌竞争格局开始显现。 养老地产的模式和策略已经被证明是成功的，值得业界分享。
过去几年，我们观察到了行业内不少典型的产品案例，从早期被行业复制的美国太阳城模式，到上海的Affinity Source，再到金地健康城，杭州万科随园嘉树等一系列项目的开发运营和各种运营案例各自代表一个产品流派。 但相比之下，从产品力和业务运营来看，乌镇雅园应该算得上是最成功的。
两年多来，我们一直在跟踪乌镇雅园项目的进展。
作为中国养老小镇产品开发的样本，作为乌镇全面升级的重点项目，雅苑是绿城集团历经波折全面转型蓝色城市的创举。 宋卫平也对其寄予了最高的期望，并一直受到市场的高度关注。
为什么我现在才写来分析乌镇雅园呢？ 主要原因是我们希望接受市场的检验。 对于这个项目，通过亲身验证和圈内口碑传播，我们了解到雅园项目不仅产品出色，而且在商业上也取得了巨大成功。 前期2000多套老年住房公寓和别墅已售空，价格上涨50%。 大家都知道，只要在配套养老产品上不投入太多，地价可控（据说地价不超过一亩100万），这样的销售业绩只会赚更多的钱。开发商。 问题更少。
而且，宋卫平最近在浙江多个地区复制了乌镇雅园模式，推出了这一养老度假小镇模式，取得了巨大成功。 随后，桃李春风、十里风荷等大众化、大众化的产品诞生，可以说是迈出了第一步。 可以判断，这种退休度假模式已经具备了商业成功的基因。 一个产品只有被证明在商业上成功后才能被复制，否则就是庞氏骗局。 以行业领军者宋工的风格和市场公信力，这一模式一定会成功。
怀着对宋工蓝色城市战略的浓厚兴趣行家健康产业集团骗局，我们一口气考察了乌镇雅苑、桃李春风、十里风和等几个代表性项目。 综上所述，至少到目前为止，乌镇雅园是我们见过的最成熟的养老度假小镇项目。
“情怀与工艺”一直是宋卫平打造产品的工具。 在传统房地产开发时代，宋卫平的作品一直是品质的代名词。 曾经的绿城玫瑰园、桂花园系列，以及苏州桃花源项目（后卖给融创），都是宋最经典的品质代名词。
时代变了，当房地产开发进入地王时代，绿城的精雕细琢已经无法与擅长营销、成本控制、资本运作、快速发展的恒大碧桂园抗衡。 因此，寻找养老小镇等新蓝海也是不得已而为之。 找别的办法吧。” 无论从理念还是产品模式上，乌镇雅苑都领先于中国养老地产一个时代。
当我们第一次进入雅园时，我们脑海中浮现出“绅士”这个词。 美丽的江南自古以来吸引了很多时代的人们，其历史文化底蕴深厚，这使得雅园也吸收了当地的美景。
我记得一年多前我们第一次访问格雷斯兰，那是一个下着雨的春天的下午。 当时，雅园虽然还没有达到现在的知名度和业绩，但其产品能力却令人难忘。 我记得我们穿过一片茂密的竹林，绕过蜿蜒的菜地和苗圃，再穿过一片安静的湖水，才到达最后的售楼处。 这样的场景切换，这样的景观布局，这样精心设计的样板区，与乌镇入园营造情感的诀窍和龙湖式样板区的精致造景有着异曲同工之妙。
一年后，我们再次观察雅园。 遗憾的是，我们不再拥有那种美妙的场景切换体验。 大概是因为顾客太多的缘故吧。 为了提高效率，我们被电动车直接带到了销售中心。
除了传承宋代风格的清雅山水外，雅园的另一个核心特色，也是其最大的亮点，就是这里独特的学院风。 华润橡树湾、万科早期也有一些学院派风格的项目，但仅限于一些小型单体建筑。 建筑立面和部分庭院景观的刻意风格只是一种营销噱头，并不能真正还原整个校园。 意境。 至于雅苑，它是第一个真正将哈佛和剑桥小镇的学院氛围打造成一个完整的独立大型开发项目，从而树立了中国养老的标杆项目。
我们来看看乌镇雅苑如何依托1500亩国际健康生态休闲产业园及其650亩核心区，打造“养生+养生+休闲度假”模式的全新养老地产。
独特的学术风格护理
我总能听到人们动情地谈论自己的学生时代有多少糗事，有多少青春的故事，有多少难忘的大学生活。 每一句台词都流露出他们对校园生活的眷恋。 当晚年来临之际，人们最难忘的往往就是迷人的大学时光。
图：乌镇雅苑白马湖尽显学院风
图：雅园外立面为民国校园风格
在这个物质丰富的时代，精神上的满足越来越受到人们的关注，尤其是那些文化素质和生活方式较高的人。
另一方面，老年人本身也具有特殊性。 它们很容易被记住和错过。 与此同时，他们花在家里和小社区的时间比年轻人多得多。 因此，为这一老年群体设计一个理想的住宅需要更多的考虑。 很多详细的问题。 宋卫平通过乌镇雅苑，对养老地产这样一个难度大但有意义的课题进行了深入、深入的研究，值得借鉴。
整体设计风格新民国学院风
乌镇雅苑住宅单元的建筑风格和室内风格普遍采用新民国风格，整体给人一种民国书院的氛围。 众所周知，民国时期，中国的大学教育思想自由，不拘一格，百家争鸣，一代宗师辈出。
为了营造这样的民国风格，乌镇雅园的外立面设计借鉴了清华大学、复旦大学、北大燕园、武大校区等著名学府的风格。 沉稳、宏大、厚重，充满浓郁的文化气息。 设计借鉴了校园里典型的连桥、骑楼，通过精致的屋檐和校园草坪平静祥和的意境，让人一踏进校园就会回忆起那段充满理想和抱负的青春岁月。社区。 我一生中最美好的大学时光。
图：别墅区两栋别墅之间的景观，有特色的走廊
图：武汉大学校园
雅园项目的核心区是白马湖公园和怡乐学院周边的住宅区。 住宅区物业类型包括单层养生别墅、多层电梯公寓、高层公寓等。 不同的物业形态可以满足不同需求的客户群体。 。
图：雅园的核心区域是黄色住宅区和怡乐书院
我们来看看下图别墅区公共部分的设计。 从建筑风格、街区规模、景观布局和规划安排来看，与著名项目杭州悦榕庄酒店相似。 沉稳的风格、精心雕琢的景观意境、幽静雅致的庭院，为宾客提供难得的品质居住场所。
什么是学术护理？ 怡乐书院把“大学生活”还给老年人
充满活力的养老度假小镇与普通养老项目最大的区别在于其独特的功能设施。
大学的伟大在于学院众多、学术训练丰富、生源充足。 雅苑“学院式养老”的核心配套设施应该是“怡乐书院”。 它采用学校的组织方式，形成公园内老年人的日常组织形式，从而构建了一种全新的老年人居住模式。
怡乐书院占地150亩，由14栋相互独立却又由风雨廊相连的小楼组成。 书院一般按照书院建筑造型布局； 总建筑面积3.5万平方米，投资2.5亿元。
图：怡乐学院鸟瞰图
学院拥有可容纳400余人的大礼堂、小礼堂、静修堂、棋牌楼、游泳池、健身房、网球场和健身中心； 学院内有中心广场、小商业街、幼儿园。
图：怡乐学院室内体育馆
照片：雅园户外运动场
艺乐学院具有餐饮、娱乐、社交会展功能等，课程设置依托杭州师范大学教育合作支持。 专业、系统地建立了健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系、生活系五大课程体系，还有书法、绘画、太极拳、棋牌、舞蹈等。 、电脑等活动，辅以学生会社团活动。
图：怡乐学院课程表
该课程大纲由怡乐学院与杭州师范大学联合开发，目前已设计72门课程。
图：艺乐学院器乐课程
另外，学院外还租了几十亩地种田：老人每年花500元就能拥有一个15平方米的小天地。 其实，城市人也有农民的理想。 除了学院提供的课程和活动外，老年人在农场种植自己喜欢的农作物，体验“回归自然”也很有意义。
照片：一乐农场可供出租
除了在怡乐书院学习之外，还有更大的潜在乐趣等待着每一位老人。 他们每个人都有机会成为一名教师。 未来，近60%的教师将来自社区有专长的业主。 “授人以鱼”、“教书育人”在乌镇雅园怡乐书院每天都在发生，起到了很好的作用。 也让居民的晚年生活更加丰富多彩，老年人每天都充满活力。
一般来说，校园生活是人一生中最美好的时光之一。 因此，让退休老人重返“校园”，继续体验自由、无压力、互动的生活，是一件很美妙的事情。 同时，他们还可以加入俱乐部和协会，丰富自己的精神世界。 不得不说，乌镇雅幼儿园在照顾老人精神需求方面所采取的策略是精巧、周到的。
设计注重老年人实际生活需求的细节
对于退休社区的老龄化设计，几年前还是一个商业秘密，但现在已经成为此类项目的标配。
老年人的生活细节仍然有很多与年轻人不同的地方。 为此，雅园还做了特别的细节设计和处理。 雅园连廊的设置，方便老人活动、聊天； 房间入户门宽阔，房间之间连接无高差，每个房间都有紧急报警按钮，充分照顾老人。 我们现实生活中的点点滴滴。
图：建筑物之间的走廊
雅园入口大门净宽1米，方便轮椅进入。 不仅如此，进门左侧还预留了40厘米的开口空间，方便轮椅开门。
乌镇雅苑除了通过各种细节设计和专业课程服务业主的养老生活外，还为老人家门口准备了优质的医疗服务。 具体的设计细节我们就不一一赘述了。 硬件系统的购买和复制相当容易，但社区能否融入健康的整体运营，将进一步考验运营能力。
（表：乌镇雅园老龄化设计技术细节）
家门口的一流医疗服务让老人“看病就医”
对于养老项目来说，医疗配套是必不可少的。 雅园门口的雅达国际康复医院是雅园不可或缺的配套设施。 也是一个相对独立、拥有核心技术的产品。
雅达国际康复医院占地13万平方米，引进德国高端康复医疗品牌Medical Park。 拥有床位350张，以康复医疗为主：主要为神经科患者、骨科疾病、运动损伤及亚健康人群提供健康管理。 康复和治疗服务。
图：雅达国际医院外观
图：雅达国际医院病房
国际养老中心是一家非自助式养老中心，满足居家养老老年人随年龄增长的护理需求，采用先进的养老模式，提供订单式服务。
依托雅达国际康复医院和国际养老中心，雅苑可以让老年人实现“医养老年”：健康的老年人可以在社区幸福地安排自己的生活，半自理的老年人可以得到一些医疗服务。援助、以及所有关心老人的人，都可以在护理中心得到全方位的照顾。
除雅园外，乌镇国际健康产业园其他配套设施高端、齐全。
图：乌镇国际健康生态休闲产业园示意图
特色商业区的规划创意来源于乌镇东栅、西栅景区的模式，延续乌镇特有的优雅与灵动，将湿地公园与商业休闲体验相结合，打造具有江南特色的高品质水乡风情水镇商圈。
作为全球最高端的精品酒店之一，阿丽拉精品酒店将为乌镇量身打造集公园、生态湿地环境于一体，提供高端商务、休闲、度假的五星级酒店水乡度假酒店旅游配套服务。
雅苑及乌镇国际健康生态休闲产业园背靠乌镇5A级景区，配备各种一流设施，可以实现让老年人在最艺术的地方安享晚年，为他们提供关爱、教育和心灵的平静。 医生。
为了更加客观、全面地了解雅园的实际销售情况，我们特意选择了一个工作日进行了解。 有点出乎意料的是，工作日一大早，不在市中心的雅园销售中心依然热闹非凡； 而在我与销售人员沟通的短短一小时内，又卖出了两套房子。
图：乌镇雅园鸟瞰图（左下角黄色组为最近发布的秦雅园）
雅苑专注于为老年人提供互动服务。 在提供专业高效的医疗健康服务和舒适周到的家居生活服务的同时，还设计丰富多彩的交流活动服务和精致全面的文化教育服务，与老年人形成精神联系。 沟通，让他们在进入社会劳动阶段后仍然能感受到自己的价值。
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乌镇雅园产品的核心理念来自于学术乌托邦小镇。 位于中国最美丽的城市乌镇，地处上海、杭州、苏州三座城市几何中心之间的金三角。 拥有乌镇风格NO.1的优质旅游群体，以及达沃斯论坛级世界互联网大会的产业。 配套设施齐全，服务精细化，宋氏独特的情怀和匠心，既可居住度假，又可休闲养老。
【游学时间】2018年8月11-13日（3天）
【游学地点】杭州、无锡
【考察对象】地方政府、开发商、运营管理公司、规划设计机构、投资公司董事长、总经理及高管团队（30人）
【主办单位】北京一方城智慧科技有限公司