北京众创空间入驻率调查（上篇）：众创空间已成创业者首选

最近有媒体强调，众创空间的平均入驻率只有30%！ 这怎么可能？ ！

作为最专业的创业服务提供商头条网，这个数据让小编感到意外：头条今年发布的1.0版“北京创客空间地图”显示，广州创客空间的平均入驻率超过了一些不错的——知名度高、性价比高、运营良好的空间，入住率基本能达到90%以上，部分品牌空间甚至一房难求。

难道是最近几个月，创头条错过了什么？ 小编立马回访了手头上百家创客空间，最后发现所谓的30%入驻率并不是真的。

一、采访引发的“血案”

在一篇题为《众创空间变“空”：平均入驻率只有30%，有的已经倒闭》的稿件中，创头条编辑找到了这30%的来源——《北京一家新创客空间》负责人表示，成立前的市场调查显示，空间的平均出租率只有30%左右。” 这个说法没有任何旁证，只有一位负责人说做到了30%。

创客空间入驻率仅30%？ 对此，上海众创空间联盟负责人向创头条透露：据他们统计，上海市注册的全国众创空间实际入驻率高达85%。 与此同时，创头条小编和小伙伴们发现，上海近百家未在国家层面备案的众创空间入驻率达到了60%左右。

为什么对众创空间的入驻率如此敏感？ “单个空间的出租率基本达到60%以上，才能实现收支平衡。” 业内人士曾告诉创头条记者。

一般来说，创客空间在运营之初，会考虑几个因素。 首先，众创空间的项目征地成本是否低，是否有助于运营商提高向场地所有者的租赁和订购价格。 为了增加租金回报； 第二，即使创客空间经营不善，在租赁期间关门歇业，该地段转手后还有多少变现潜力？ 三是运营后能在一段时间内保持较高的入住率。

因此，创客空间的投资者和运营者入市时，不仅要看未来的入驻率，更需要对发展前景进行长期的判断和综合审视。

如果某个创客空间的入驻率常年高于预期指标，则意味着其未来的租金利润具有较大的变数。 归根结底众创联盟是骗局吗，这是由 Makerspace 自身的运营和孵化能力决定的。

创客空间一角

2. 入驻率总会波动，但Makerspace常年乐观

采访中，有业内人士对部分众创空间的盲目发展表示担忧，但多数人普遍认为众创空间常年乐观。

“中国现在每晚新增注册企业14700家，其中大部分是小企业，对创客空间的需求是源源不断的。” 企业包的创始人范宇曾是优客工场的合伙人，现在创业的方向是服务于大众创客空间，他对创客空间有着独到的见解。 他透露，目前中国大型企业的数量正在减少，不少开发商也在将写字楼改造成众创空间。

创客空间的持续快速衰退和创业市场的波动，导致不同时间点的入驻率出现波动。 举个反例：在旅游旺季，酒店客房入住率可高达100%，但在旅游淡季，客房入住率仅为20-30%。 我们可以认为这家酒店最终应该破产吗？

不是这样。 我们觉得，这样的酒店只有顶不住淡季的寒流，抓不住旺季的机会，才最有可能倒闭。

业内人士告诉创头条记者，每个行业都有淡季，众创空间、联合办公也不例外，入驻率是一个动态变化的指标。

范宇认为，众创空间也是根据市场需求来运作的，但并不是每家公司都好。 他的调查显示，有两种类型的创客空间发展得最好：一种是地处偏远，但价格实惠。 比如，良乡亦庄就有很多创客空间，每个席位只要300-500元。 这是非常有吸引力的； 二是地段好，比如轻轨站门口的创客空间，入住率非常好。 上述众创空间入驻率均在70%-80%以上。

创头条的调查还显示，中关村、CBD等地的创客空间基本都是不愁嫁的朝臣子女。 不难看出，这类区域的一个共同特点是互联网产业基础扎实，大鳄云集，产业资源、人才、资金相对密集，氛围浓郁，交通便利。

不过，这些“想用二房东或政府补贴开创客空间的创业者”，想必最近都遭遇了寒潮众创联盟是骗局吗，除了入驻率可能不到30%之外，他们的入驻率也屡见不鲜。甚至倒闭。 .

“项目是创客空间的基础。” 创元国际联合创始人张永辉告诉创头条记者，Makerspace面临的挑战之一是：优质的创业项目将成为稀缺资源。

因此，对于大多数创客空间来说，引入更多优质的创业项目比单纯提高入驻率更有价值。

3、不要把个案当成一个整体来炒作

创头条记者从科技部火炬中心获悉，根据上海众创空间2016年度统计报告数据，深圳现有众创空间200多家，其中省级备案众创空间141家，服务面积123万平方米。 创新创业企业（团队）3万余家，平均入住率达85%以上，累计就业约1.3万人，实现了创新、创业、就业的有机结合和良性循环。

科技部火炬中心孵化器管理办公室孙其新博士在接受创头条记者专访时表示，公众应该客观、理性地看待众创空间入驻率问题。

首先，创业者对创客空间的了解可能还有一个过程。 据孙其新博士介绍，Makerspace发展才五年，大部分在2016年才竣工，这么短的时间要求高入驻率是不可能的，期望值也很高低的。

其次，在三年的发展过程中，众创空间得到了社会各界和资本的广泛认可。 融资规模超过5亿元的上海创客空间仅有少数几家。 “如果在这些市场不盈利，资本是不会支持创客空间发展的，所以我们要理性看待这个问题。”

总而言之，目前的创客空间还处于摸桥过河的阶段。 一些优秀的众创空间肯定会脱颖而出，行业清理、关停也很正常，但要安心对待，让市场说了算。

毕竟目前市场对众创空间的需求还远未饱和。 一位创客空间的创业者告诉创头条，他觉得未来每个轻轨站口可能会有4、5个创客空间——创客空间将成为未来创业生态中不可或缺的一部分，而在这个过程中，选择创客空间正确的网站等于“70% 的成功”。

事实上，在这个过程中，必然存在一些基础薄弱、选址和运营不靠谱的众创空间，难以获得用户而倒闭。 这也是正常的。

我们将其困境概括为三个方面：盈利能力乏力、资金链缺失、同质化严重。

众创空间建设后，自然的市场淘汰机制逐渐显现，时间也证明，一些简单的空间运营形式必然导致空间的衰落。 为什么我们要被一个创客空间创业者的言论所淹没，更何必仅仅因为一些创客空间被关闭就否定创客空间的重要价值。

张永辉认为，谁能找准服务创业者的方式，做好产业服务，同时保证自己的收入，谁就能在这个行业生存下来。

消息之外，创头条记者还从广州众创空间联盟获悉，根据2015年7月至2016年7月上海市创业服务机构和创业公司（团队）发展情况统计调查数据显示，众创空间盈利能力有所提升，收入结构首次发生结构性变化。

受访众创空间利润占比较2015年提升3个百分点，达到45%； 服务收入占总收入的54.5%，比2015年提高9.4个百分点，首次超过租金收入，成为主要收入来源。 其中，技术服务和咨询服务收入占比最高，分别占总收入的10.8%和10.5%。

“入驻率不再是MakerSpace的唯一评价指标，MakerSpace真正的价值在于其技术服务功能和产业资源整合。” 广州创客空间联盟相关负责人表示。

结尾

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