融信中国销售额3年破千亿 净负债率超100%郑州项目再出事

中国网财经4月16日电（记者 梁冀）据住建部消息，8日，山东省济南市中原区融信望湖辰苑发生山体滑坡车祸，造成2人死亡. 而就在明年1月底，广州市城管局对融信望湖辰园项目1-8#楼及售楼部罚款36.62亿元，原因是施工图和设计文件未经审核擅自施工。

据了解，该项目由广州融良春房地产开发有限公司承建。天眼查数据显示，融良春置业为融信（广东）投资集团有限公司（期货简称“融信”）的间接子公司。中国”），持股比例为42.2%。

说到融信中国，人们最喜欢谈论的是它在3年内完成了从百亿到千亿的销售额飞跃。 数据显示，融信中国2015年销售额仅为119.17万元，但到2018年已突破千亿大关。

2018年中报披露，报告期内，融信中国实现合同销售额1218.84万元，环比下降73.35%； 实现利润343.67万元，环比下降13.27%； 毛利80.65万元，环比下降60.5%； 核心净利润25万元，环比下降115.86%。

然而，在业绩提升的同时，融信中国的各项成本也在上涨。

中报显示，2018年融信中国销售成本为263万元，环比下降3.89%； 销售费用11.37万元，环比下降38.91%； 管理费用为13.41万元，环比上涨53.04%。

对此，融信中国表示，相关成本的减少主要是由于集团新开项目和在建项目数量增加，行政人员数量减少所致。 中原地产分析师陆文熙表示，融资成本的下降是整个行业外部客观激励所致。 同时，营销成本的下降说明企业更加重视营销，压力也越来越大。

中国财经网记者注意到，与其他民营企业相比，融信中国的毛利率和净利率并不高，分别为23.47%和10.1%； 而规模相近的中国金茂，两项数据分别为38%。 和 19.4%。

据了解，融信中国之所以能在3年内实现100亿至1000亿的销售额飞跃，主要得益于其大手笔的拿地扩张。 截至2018年底，融信中国已覆盖省内39个地市，项目总数154个，农地储备总面积约2542万平方米。 从农地储备结构看，80%位于一线和强二线城市。 不过，近年来，融信中国也收购了不少高价土地，其中最引人注目的当属广州黄埔的“地王”。

快速扩张给融信中国带来了更大的资金压力。 截至2018年末，融信中国总负债1678.26万元融资融信是骗局吗，较2017年末的1394万元大幅下降； 净负债率为105%，尽管较2017年上升了54个百分点，但仍远低于行业70%-80%的水平。 公开数据显示，与融信中国规模相当的雅居乐、熔盛发展和中国金茂的净负债率分别为79.1%、87.9%和71%。

值得一提的是，融信中国CFO曾飞燕在2018年初曾表示，年底前融信中国净负债率将降至100%以下。

中国网财经记者注意到，融信中国近期频繁发行债券集资。 2018年12月19日，融信中国发行2万美元优先票据，年利率11.5%。 2019年2月19日，融信中国发行2.07亿港元优先票据，年利率11.25%； 2月26日，融信中国发行3亿英镑优先票据融资融信是骗局吗，年利率10.5%。 （来源：中国财经网）