鼎评楼市 | 房东胜诉乐伽公寓租金纠纷案，历时9个月讨公道
鼎评楼市
专业聚焦 精深解析
收到一个粉丝发来的判决书，这件事历时 9 个月。他与南京乐伽商业管理有限公司（以下简称：乐伽公寓）之间的房租租赁纠纷案，最终胜诉了。
这是必胜的局
（以上为判决书部分内容)
很多人觉得这件事没有意义。阿鼎前期也持有同样的看法，他认为一直坚持下去没有意义，还不如早早收房止损。
这位房东的韧劲让阿鼎感到钦佩，现实就是这样。他不为别的，只是一心要讨回自己应得的公道。同时，他也希望法律能够不断完善，能够更好地保护守法的百姓，而不是给那些有钱人提供钻漏洞的机会。
这位房东从 2019 年 6 月 4 日起，就再也没有收到乐伽公寓的一分钱租金。他明明知道要回自己的损失已经没有希望，但仍然选择了尊重“善意第三方”。他让从乐伽手里以低价租房的租客，一直租到了法院正式下达准予解除合同的时间，并且这个时间又被延长了 5 天，也就是 2019 年 12 月 31 日。
这位房东的损失高达27661.3元！
如此坚持，就是想讨个公道。
乐伽公寓的房东和房客们都清楚，只要拿起法律武器，坚决维护自身权益乐伽商业公司骗局，在法律层面就能占据优势。然而，有多少人能够持之以恒地这样做呢？要知道，维权是需要付出代价的。
很多人仅仅会认为维权成本过高，即便打赢了官司也无法拿到钱。与其如此，不如自认倒霉，让骗子得逞，自己早早解脱。然而，仍有一些人能够坚持下去，为了避免骗子继续欺骗更多人，他们毅然拿起法律武器，坚决维权到底，准备将这些骗子牢牢地固定在耻辱柱上。
回顾乐伽公寓兴衰
平平淡淡到野蛮生长
2016年5月30日，南京乐伽商业管理有限公司宣布成立。
原先只是一个不太出名的小二房东公司，在一年多的时间里没有取得什么好的进展。
2017 年下半年的时候，或许是发现了这样一种情况：自己托管房子，给房东租金是押一付三的方式。有时候把房子租给客户，能收到一年的租金。这样一来，即便租的是同一套房子，以 3000 元/月从原房东那里租到，然后再以 3000 元/月的价格按年付租出去，虽然不赚钱，但自己在短时间内也能多出 27000 元。
有了资金就能够进一步拓展。倘若公司成功托管的房源，有 10 套以租金年付的方式租出，那就等同于短期内聚拢了 27 万资金；要是有 100 套以租金年付的方式租出，就能在短期内聚拢 270 万。有了钱就可以接着扩大规模，复制 1000 套租金年付的模式，甚至能复制 10000 套年付的模式。如此一来，手里聚拢的资金可达数亿元。
大概率在思考过程中，扩张发展业务变得不再重要。几位年轻人找到了能够快速聚集数亿乃至数十亿资金的好办法。包租房子，既辛苦又劳累，能赚取的钱财有限。仅仅通过押一付三收房，然后以年为单位出租出去，形成 10000 套这样的模式。兄弟几个瞬间都成为了亿万富翁。
然后——
2017 年 8 月 3 日到 2018 年 10 月 23 日期间，平均每 50 天就会扩张一个城市分公司。
他们清楚房源是聚拢资金的合法外衣。于是，他们开始给房东提供明显高于市场价的价格，从同行那里抢夺房源。然而，即便以成本价将高价拿下的房子出租给市场客户，也肯定难以租出去。他们的目标或许只是快速聚拢资金，压根就没打算从租房子中盈利。
巨大资金池
很多人都对小便宜感兴趣。一套市场价为 3000 元/月的房子，从原房东那里以 3200 元/月的高价拿下，原房东肯定高兴。然后以 2800 元/月年付的低价租出去，在租房市场上肯定很受欢迎。即便如此，只要能够快速交易，每套房依然能够短期内套出现金 24000 元，若复制 10000 套，就是 240000000 元，也就是 2.4 亿！
2018 年在南京市场上，阿鼎已知的情况是已经出现了对乐伽公寓经验模式的各种议论。然而，所有这些议论，在乐伽公寓进行野蛮扩张之后都消散了。因为大多数人，即便他们不理解乐伽公寓的经营模式，在乐伽公寓还没有倒闭的时候，房东和租客都是获得了利益的人，他们看到了乐伽公寓迅速发展壮大，所以只能佩服自己眼光好，抓住了大公司的机会，赚了一些小便宜。
后来，乐伽公寓为激励员工从市场抢房源，给员工提供了高额奖励。阿鼎有一位前同事，因这高额奖励而被吸引，成为了乐伽公寓的一线员工。
2019 年初，阿鼎的一位前同事在乐伽任职。这位前同事说，乐伽在全国有近 10 个城市公司，房源估计已经达到将近 10 万套了。
此时阿鼎被吓了一跳，他觉得很奇怪。乐伽公寓背后难道真有资本大力支持、肆意撒钱来抢夺市场？现在的亏损模式难道只是一种策略？是不是要达到垄断市场之后再把价格提得很高来赚钱呢？
如果没有资本大鳄给予支持，那就是传销的变种！他们已经累积起了多大规模的资金池呢？
阿鼎也看不懂了，顺便把一套房子租给了乐伽公寓。
溃于蚁穴
2019 年 6 月上旬起，有网络传言称乐伽合肥分公司跑路，并且开始拒绝向原房东支付租金。经过了解得知乐伽商业公司骗局，原来是合肥乐伽公寓的员工发现了一个巨大的商机，而这被总公司发现了。
乐伽公寓能够以远超市场价的价格去抢夺市场房源。部分乐伽公寓在合肥的一线员工，经过一番辛苦努力，从原本的房东处以市场价或者低于市场价的价格租下来，接着再以远高于市场价的价格租给他们自己的公司乐伽公寓，从而赚取巨额差价，每一套房子，一年轻轻松松就能赚 5000 元以上。如果有 20 套房子，一年就可以赚 10 万以上。自己只要能谈下房源，就有乐伽公寓高价收走。
0成本，0风险，还暴利，何乐而不为？
合肥乐伽的一些员工，有的三个月就买了车，有的一年就买了房，生活过得逍遥自在。他们确实是凭借自己的本事在挣钱，就算把天说破了，这也是合理合法的。
但纸无法包住。总公司知晓后，前期做出了清理部分有问题员工的举措，同时对部分房源选择了不再继续履行合同，并且连押金也不要了。
狗咬狗后的破碎
乐伽自己可能也没想到，合肥事件，竟然能迅速影响全盘！
到 2019 年 6 月时，按常理乐伽不应再收押金，此事本应就此结束。然而，这部分员工被清理后，觉得自身利益遭受严重损害，随后便开始在合肥率先揭露乐伽公寓的虚伪面目，称乐伽公寓的模式类似传销，根本不会长久坚持。没过多久，乐伽宣布退出合肥市场。乐伽退出合肥市场，切实地表明高收低租的模式实际上很可能就是个大骗局。随后有越来越多的人对月乐伽公寓避而远之。那些没有收到乐伽公寓房租的原房东，不再听信乐伽公寓的托词，开始频繁上门向乐伽公寓催款。
2019 年 7 月上旬，时间来到了这里。乐伽公寓在局部小范围采取线下紧逼的行动，同时在线上发动舆论攻势。随后，它开始在大范围受到质疑，并且房东开始催付房租。7 月 12 日前后，越来越多的人开始向乐伽公寓的南京总部聚集，讨要说法。然而，一时之间没有结果，全国各相关城市开始躁动起来。2019 年 7 月 15 日左右，10 多个有乐伽公寓的城市，纷纷有原房东及租客上门讨要说法。乐伽公寓位于南京市建邺区的总部随即被警方控制，维权人员开始挨个进行登记。在后面的半个月时间里，从全国各地赶来的维权人员数量越来越多。（详见：重要告知|南京最大的二房东公司乐伽公寓经营出现异常，政府已经介入。其业务涉及数万套房源，遍布 10 余个城市……）
（乐伽公寓南京总部维权现场）
2019 年 8 月 7 日，维权人士等待了一两个月。之后，乐伽公寓通过自身官方微信公众号宣布倒闭。乐伽公寓让受损的原房东和租客自行协商，若不能协商则找乐伽公寓赔偿，且乐伽公寓均接受。然而，乐伽公寓却表示没钱，没有钱可给。乐伽公寓相关负责人就是这种一副死猪不怕开水烫的态度。
后来有很多人在进行维权，然而这些维权行动并没有起到什么作用。慢慢地，很多人都已经逐渐忘却了这件事情……
截止到 2020 年 3 月 1 日，没有任何官方渠道对乐伽公寓的相关负责人进行过相关处罚。也没有关于处罚乐伽公寓这个公司的公告。相关负责人不知去向，在逍遥快活。按照其发展模式，可能聚集了数亿资金池，如今也不知所踪。
依然有人咬牙坚持
今天阿鼎听闻了一个好消息。一位乐伽公寓的原房东仍在坚持着。即便他清楚地知道，即便坚持下去，也有可能无法讨回相关损失，但他依然在坚持着。
这位房东坚持了 9 个月，付出了极大代价，遭受了 27661.3 元的损失，最终赢得了一纸判决书。
这位仍在坚持的房东，其坚持的原因不为其他，就是要讨回自身应得的公道。并且他希望法律能够得以完善，能够保护守法的百姓，而不是给那些有钱人提供钻漏洞的机会。他还希望能给所有乐伽的受害者给予鼓励！