房产中介：在58赶集坑骗，一年能挣一套房

来源：互联网分析师于斌

上海市消保委2016年的一项行业调查显示，某一行业的消费者满意率仅为11%，消费纠纷比例高达84.8%，但只有21.6%的消费者“敢于”捍卫他们的权利。 在我们高度重视服务、加强消费者监管的今天，什么样的行业如此肆无忌惮？ 答案是房产中介公司。

在北京，房产中介几乎成了“骗子”的代名词，整个行业的信用“崩塌”。 这已经成为很多人经历过的常态。 媒体报道也不时报道用户在58同城和展会上被骗的经历。 今天于斌就来带大家看看房产中介是如何欺骗用户，一年赚一套房的。 （方虎军微信：aiqiyi2046）

房产中介“陷阱多”消费者恼火

在上海之外，以北上广深为代表的国内一线城市的房产中介机构一片混乱。 深圳市消费者权益保护委员会的一项调查显示，虚假标价、隐瞒房产信息等问题在房产中介行业普遍存在。 超过一半的房源真实信息与网上宣传完全不符。 而这只是中介机构最常遇到的潜规则之一。 房产中介的“隐患”还有很多，远不止这些。

2016年，上海某知名房产中介被曝出售银行抵押房产，资金监管存在漏洞，“一房两房房地产无责任底薪骗局，锁家人”。 各种违规行为在其他中介机构中也屡见不鲜，有的甚至成为行业“隐秘”。 “规矩”，以下是中介公司常见的一些“陷阱”。 消费者需要时刻保持警惕，避免造成人力、物力的损失。

1、假“样板房”套路

很多中介公司都会以58同城、赶集网等网络平台为主要基地。 同时，他们会在自己的店里发布一些特别适合价格和位置的房源信息。 他们还将提供有关每个房间、客厅、厨房和浴室的详细直观信息。 照片非常“诱人”。 当你惊讶地联系他们时，他们会告诉你房子已经卖掉了，然后推荐其他更贵的房子。 像这样的假房源、假房价，业内常被称为“样板房”。

2、“专属房”扰乱市场

一套房子已同意以450万元出售，买家支付了5万元定金。 另一位经纪人联系卖家后，暗示如果与他签订独家合同，可以以更高的价格出售该房产。 房东最终支付了10万元违约金后，经纪人重新挂牌，最终以510万元成交。 类似的排他性协议不具有法律效力。 一旦发生纠纷，中介机构往往会利用自身优势地位恶意针对委托财产。

3. 80%中介机构缺乏相关资质证书

一些小型中介公司的工作人员往往只向客户提供一张有联系方式的名片，而无法提供相关的专业执照号码。 消费者实际购买或出售房屋时，是一个人办理手续，而往往是另一个人到房产交易中心办理正式手续。 因此，买卖房屋的双方在与中介合作之前，首先要核实经纪人和中介的合法性。

4、中介预付款及赎回利率过高

例如，如果买方想要购买的房产已被抵押，并且必须赎回契据才能进行交易，但卖方没有经济能力，买方往往会被要求垫付。 但买方垫付资金存在风险，需要第三方垫付以降低风险。 为了撮合交易，中介公司往往会同意垫付资金，买方对这部分资金支付一定的利息。 这种业务风险相对较低，利润相对较高。 对于中介公司来说，很多都是合法的副业。

5、恶意隐藏关键信息

中介机构明知存在风险、障碍，未履行告知、披露义务，督促消费者消除障碍、承担风险的； 未按照法律规定签订相关中介协议房地产无责任底薪骗局，经营行为不当。 按照中介协议内容履行约定的相关义务。 中介承诺的“空白支票”最终将由消费者支付。

6. 转账前佣金1%加倍

合同上明确写着2%的佣金条款，但房产中介却表示可以申请折扣，让买家放心签合同。 然而，在转账之前，中介却向他提出了反对：只有支付佣金才能完成转账。 此类方法很常见。 中介公司的态度转变令人震惊。 该公司规定佣金为2%，并承诺消费者可以申请1%甚至更低的佣金，但并不承诺一定能申请到这个折扣。 消费者往往因轻信中介公司的言论而蒙受损失。

7、推高房价赚取巨额差价

所谓“半年不开业，半年开业”，指的是房产中介通过赚取差价赚取的巨额利润。 一般来说，房产中介赚取差价的方式主要有两种： 1）房产中介直接接入交易，即看到价格较低的房产，房产中介付费收购。用自己的钱，然后卖掉； 2）采用委托代理加价出售的方式，抛开房主，直接与买家洽谈进行交易。 在房价上涨的过程中，房产经纪人通常会用自己的钱购买房屋，然后转售，靠差价获利，同时进一步推高房价。

从业人员整体素质参差不齐，道德观念低下。

除了行业整体乱象频发之外，房产中介从业人员的整体素质也令人堪忧。 面对房产中介的混乱局面，大量消费者选择“忍气吞声”。 消费者为何不追究此案？ 答案是“他们不敢追求”。

“中介机构有全家人的身份证、户口本、现住址和新房地址。说起这段经历，我气得浑身发抖，但我哪敢投诉？如果我们报复，中介机构还会联系孩子以后就读的学校，我知道！你想当面打我，谁知道我背后会做什么？！” 上海市民黄女士前不久通过太平洋房屋中介公司购买学区房有过一段非常不愉快的经历。 交易过程中，经纪人用钥匙威胁她，突然要求额外付款。 该委员会还试图与黄女士发生肢体冲突。 为了自己的安全，她不得不选择“忍气吞声”，只能在朋友圈“抱怨”。

上述威胁和冲突只是行业人员素质低下的冰山一角。 更有什者，越来越多的中介公司忘记了诚信二字，为了眼前的利益不择手段地进行欺骗、绑架。 极。

重利诱惑下的房产中介：58市场行骗，一年赚一套房子

马克思的著名结论：有20%的利润，资本就准备流动；有20%的利润，资本就准备流动；有20%的利润，资本就准备流动。 如果有50%的利润，资本就会承担风险； 如果有100%的盈利，资本就敢冒险挂； 如果有300%的利润，资本就敢冒险。 利益，资本敢于践踏世间一切法则。 房产中介为何如此肆无忌惮？ 不为别的，只为眼前的利益。

以上海为例。 上海街头房产中介随处可见。 里面的推销员都穿着西装革履，皮鞋锃亮。 单从外表来看，他们都像是出入写字楼的白领。 但他们比白领敬业得多。 他们像蚂蚁一样，不分休息日夜不停地工作。 晚上九、十点，代理店依然灯火通明，成为上海街头一道特殊的风景线。 是什么促使他们竭尽全力工作？

如果你只需要在58和市场上不断发布欺骗性信息，不断吸引人们上钩，一年就可以赚到一套房子，你会这么绝望吗？

房产中介的代理费为租金的60%，销售费的2%，销售员的佣金为35%至45%。 上海的平均房价是2到300万，所以一笔交易的个人佣金是14000到30000。 加上底薪1800，我每个月只需要做一个订单，月收入15000，年收入18万。 如果你每个月做一单以上，或者遇到一年几千万的卖房（上海很多），加上租房的中介费，这个行业销售人员的收入肯定比一个普通白领的情况。 难怪我曾经遇到过一位发型师，称赞一位月入十万元以上的代理客户。 收入这么高，难怪他们努力工作。 这确实是一个利润丰厚的行业。

每个生活在上海的人都有过租房和买卖房子的经历。 看到一个年轻的房产经纪人仅仅跑腿就收取如此高的代理费，他们肯定不愿意这样做，并试图通过个人交易来规避代理费。 。 过去，个人通过58同城、赶集网、搜房、安居客等平台发布房产信息就可以快速完成交易，但现在却变得越来越困难。

这些免费平台充斥着大量的房地产中介信息，埋葬了个人信息。 一旦出现一条个人信息，N个经纪人就会拨打骚扰电话，试图套出卖家的房屋信息； 如果买家喜欢某条信息，当你打电话时，中介通常会接听电话，对方也会尽力获取你的购房需求。 一旦你的个人信息被泄露，你每天都会频繁接到他们打来的“热心”电话。 如果交易完成，你的个人信息将被无情地出售给其他各种中介公司，而你的手机将永远不会被骚扰。

写在最后

如今，公众普遍对中介机构失去了信任。 很多人甚至会在街上看到穿着深色西装、肩上扛着大公文包、脸色黝黑、脚步匆匆的年轻人感到厌恶——他们看起来太像中间人了。

生活不易，但这不能成为经纪人欺骗民众的借口。 实事求是地说，代理费收入足以满足正常生活需要。 但贪婪的欲望却攫住了很多房产经纪人的良知，在原本畸形的行业道路上无法自控……总之，中介这个原本高贵的职业，却成了骗子的代名词，而在此，难道难道唯一的错就是中介机构本身？ ？