租房押一付一变按月还贷？中介“变租为贷”涉嫌欺诈

美丽屋平台客服称汇人贷为支付平台。

正义网北京5月15日电（见习记者郭蓉蓉）“一押一缴”、“无中介费”是北京颇具吸引力的租房条件。 不过，近日有媒体透露，一些租赁机构与网贷平台已经形成“利益共同体”。 中介以一押一付的租金支付方式为诱饵，让租户无意中“网上贷”，最终让很多被误导绑定借贷平台的租户难以解绑。

租房是与网贷平台绑定的。 一旦此类贷款逾期，滞纳金就高得惊人。 被“贷”出去的租户不仅面临中介拿走钱的风险，还可能导致个人信用报告因贷款逾期而受到影响。 。 目前，北京市住建委表示已对此类情况立案调查。

租房时中介机构与借贷平台绑定

美丽屋是一个中介平台。 一位该平台用户告诉记者，直到看到相关报道，他才发现自己“去”交房租的是一家借贷平台。 “当时中介没说这是一个借贷平台，我也没问，我一直以为是他们自己的平台。但入住前，中介提醒我按时交房租，说逾期租金将产生高额滞纳金。” 在汇人贷官方微信公众号“huixuango”上，记者看到，其功能介绍注明为汇人贷推出的消费分期平台。

“汇人贷是我们的合作平台，没有利息，也不影响信用报告。租客逾期3天租房押一付一骗局，就会被视为自动违约，不准入住。” 美丽屋工作人员表示，如果因未按时缴纳租金而产生的滞纳金为每天基本租金的5%。

美丽屋的一位房产经理说：“我们付利息，我们不要求居民付。” 当被记者问到时，他说，“现在我们都是贷款租房的，如果租客不信任我们，他们可以把房子转租。” 出去，还是选择半年还款，不然就得违约了。”

汇人贷微信客服表示，如果租客逾期未缴纳房款，罚息为欠款×天数×千分之一，每天只收取几元钱。 如果逾期超过3天，则会记入信用报告。 客服强调，“房租分期是需要信用报告的，所以请尽量不要逾期。”

“借贷平台一次性将一年的租金交给中介，中介可以一次性获得大量资金。” 北京中闻律师事务所律师李玉娟表示，中介通过与借贷平台合作，可以达到套现的目的。 借贷平台还可以利用这一点来增加用户数量，并通过收取利息来赚取利润。 “虽然表面上看起来租户是‘免息’的，但实际上这部分钱还是来自租户。” 李玉娟表示，“免息”分期更像是一个骗局，利息实际上已经被中介机构加到了房租里。

中介误导租客“变租为贷”，涉嫌诈骗

“中介误导用户，以交房租为名还贷，这种行为属于欺诈行为。” 李玉娟认为，中介机构在租客不知情的情况下，利用租客的个人信息申请分期贷款。 这种行为已经是违法的了。 。 “如果中介取出超过租赁期限的贷款，导致租客在合同到期后继续偿还贷款，就涉嫌犯罪。” 李玉娟强调。

记者调查发现，签订合同后，不少租户会被要求安装与租金支付相关的平台。 同时，中介会提示租户使用签约时使用的手机号码登录，并按期偿还贷款。 但租客翻阅租赁合同时，并没有找到任何有关还款软件的信息。

“如果中介人冒用租客的名义借款，合同对租客就不具有法律约束力。” 西南政法大学民商法学院教授曹兴全认为，只要租客不签署贷款合同，他就没有有效的贷款。 合同。

李玉娟表示，即使租客与中介之间的合同已经成立并生效，也可以依法撤销。 撤销后，合同自始无效。 根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方以欺诈、胁迫或者利用他人的便利，使对方违背真实意思订立合同的，受损害的一方有权要求对方解除合同。人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

签订合同时要小心修改条款，避免出现漏洞

据了解，由于种种原因，近一半的租户无法完全履行租赁合同中的租赁期限。 一般租赁合同文本规定，“双方协商不成，合同不得终止”。 因此，就出现了用户退租或合同无法履行后，承租人必须继续偿还贷款的问题。

对此，李玉娟建议租户在签订合同时尽量避免此类条款。 他们可以将类似条款改为“承租人有权解除租赁合同，合同解除后承租人有权停止向支付平台还款”。 租客还可以请律师等专业人士审查合同，避免出现合同漏洞。

对于一些被“借”的租客租房押一付一骗局，李玉娟认为，租客可以向房屋中介机构投诉。 数额较大的，可以向公安机关报案。 必要时，可以通过调解、诉讼等方式维护自己的权益。

李玉娟表示，无论采用哪种方式维权，租客都要注意收集和保存证据，比如租客与中介签订的房屋租赁合同、网贷平台的交易记录、微信聊天记录等。与中介的沟通等。

此外，租户还可以登录“国家企业信用信息公示系统”网络平台，查询并确认中介公司的资质。 还可以到当地工商部门查询中介公司工商档案，或者到市住建委官方网站“房地产经纪机构”查询。 “查询中介机构是否已注册，如果查不到该中介机构，则属于非法中介机构。”