一房六租？！

来源 | 虹口检察院

又到了找工作、租房的季节。 从校园到社会，无数年轻人即将在自己喜欢的城市开始独立生活。 然而，对于一些年轻人来说，独立后面临的第一件事——租房——可能是他们进入社会的第一堂课。

这名姓张的年轻人自称是房东，并在网上列出了虹口区的一套房子出租。 短短一个月内，他与6个租户签订了租赁合同，并收取了租金和押金。 直到张某付不起房租，房客们才发现张某根本就不是一家之主，而且他已经在赌博中输光了所有的房租钱。 近日，此案由虹口区人民检察院提起公诉，法院以合同诈骗罪判处张某。

“出租”一房六人，被骗8万余元

时间回到2022年10月末，冉女士在网上看到了张某的租房帖子。 现场看房后，她与张某签订了租赁合同，并支付了一年的租金和押金共计3.9万元。 约定的租赁期从12月初开始。 开始。 冉小姐并不知道，接下来的一个月内，张某将这套公寓租给了另外五名租客租房押一付一骗局，签订合同，收取租金和押金从7000多元到1万多元不等，并与他们达成了协议。 交货日期也是12月初。

到了交房的时候，张某以各种理由一再拖延交房，最后表示付不起房款租房押一付一骗局，钱都被自己花光了。 报警后，冉女士发现，这套公寓里不止她一个房客，而且张某也不是一家之主。 他只将住所登记在亲戚家里，没有出租房屋的权利。

张某到案后，承认了自己以出租房屋为幌子签订租赁合同骗取租金的事实。 截至案发，除去返还的小额款项，张某已向冉女士等六人骗取房租、押金8万余元，全部用于赌博挥霍。

虹口区检察院审理此案后认为，张某在合同签订过程中捏造事实、隐瞒真相，以非法占有被害人的租金、押金为目的，触犯了刑法第224条的规定。 应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。 法院审理后，以合同诈骗罪判处张某有期徒刑一年零六个月，并处罚金，并责令退还赃款。

检察官提醒：租房要注意这些

张某明明不是房子的主人，但他却在网上随意发帖，诈骗了很多人，这也暴露了租房者的粗心、轻信和缺乏法律知识。 为此，检察官特意准备了避免租房“陷阱”的提醒，希望即将步入社会的年轻“租房者”能够保护自己的合法权益，避免上当受骗。

01

寻租平台应具有权威性

找房的时候，应该去正规的中介机构或者平台网站。 不要轻信网上个人发布的住房，避免遇到像张某这样没有住房或租多间房的骗子。

02

现场检查很重要

找到心仪的房子一定要实地查看，了解房间布局、水、电、生活设施、设施损坏情况、周边交通状况等，避免房源介绍与实际不符。

03

谈判沟通不麻烦

签订合同前，一定要与房东充分沟通。 从租赁时间、付款方式到日常开支、家电维修责任等一切都必须达成共识，最后体现在合同中，避免后续出现问题。 房东拒绝承担责任。

04

签订合同时要小心

签订合同前一定要核实出租人是否有出租房屋的权利，查看房东的房产证，并与房东本人签订租赁合同。 如果业主委托他人代签合同，一定要核对委托书原件，尽量不要与“二房东”签订合同。

签订合同时要详细约定租赁时间、交付时间、租金支付方式、是否提前退房和转租等，并规定违约情况，以及水费等日常费用、电费、燃气费、物业费、网费等做出明确承诺。 签订合同时，交接房屋并列出设施设备及维护责任，避免入住期间发生纠纷。

05

不要支付太多租金

租赁一般采用押一付三或押一付一的方式。 尽量不要提前六个月以上缴纳租金，以免出现房东“跑路”或遭遇租金诈骗的情况。

06

租赁完成后请记录

合同应当自签订之日起30日内到房产管理部门登记。 这不仅可以保护双方的合法利益不受损害，还可以为承租人办理居住证、子女入学等提供法律文件。

07

合同到期时续约

租约到期后如需续租，应重新签订书面租赁合同，避免出现房东突然决定收回房屋的情况。 如果租约期满，承租人继续使用房屋，但没有约定期限，则租赁期限改为无限期，双方可以随时终止合同。