租了一间房，欠下一笔贷 “租金贷”套路有多深

“租房，欠贷”，连在法院工作的租客都没看出其中的窍门

“请有关部门妥善调查‘租房贷’事件”

1月22日，几名租户来到天地号成都分公司寻找租赁合同。

天地号成都店，房钥匙散落一地。

摇摇晃晃的办公桌上散落着烟头、饮料瓶、外卖饭盒和发霉的食物。 地板和文件柜里堆满了凌乱的员工名片、工作证和成捆的租赁合同。 电脑显示器的液晶显示屏已被拆除。 ，门口的钢化玻璃碎了一地……

1月22日，当成群结队的租客、房东来到位于成都市双流区海滨城的天地豪房地产成都分公司（以下简称“天地豪成都公司”）双流签约中心时，眼前的景象正在证实他们之前的怀疑：中介公司跑路了。

2018年12月以来，不少通过天地号成都公司租房的年轻人都收到了房东要求搬出的通知。 尽管他们仍在通过“支付平台”正常支付租金，但房东表示租房押一付一骗局，天地号并没有向他们支付租金，销售人员也失去了联系。

1月22日以来，不少租客在距离天地号成都公司双流承包中心几公里的成都市公安局双流区分局蛟龙派出所排队等候处理租房纠纷。

天地豪去哪儿了？ 连日来，大量租客和房东都在寻找这家公司。

房子即将在租约半期结束前被房东收回，但代销人员却失去了联系。

2019年1月2日，租客小陈发现了一些奇怪的事情。

当时，他听室友说“田迪豪跑了”。 三天后，房东出现了。 “房东说房子是他的，所以他换了锁。” 萧晨回忆道。

租期还没过半，房子就要被房东收回了。 愤怒的小陈想要与销售人员交涉，却发现电话已经无法接通。

要么与房东签订合同并继续居住在那里，要么搬走。 小陈和室友面临两个选择。 最终，他们选择搬出，因为“租一套房子，付两笔房租是不可能的”。

原来，在租房时，小陈注册了一款名为“汇分”的手机软件App。 天地号公司销售人员表示，这是公司收取租金的平台。

毫无戒心的小陈用手机自拍和电子签名。 他还上传了身份证照片，并绑定了银行卡。 经过一系列手续，小陈在不知不觉中申请了贷款。

现在，他已经没有房子住了，但他每个月还得继续在“汇分”平台缴纳“房租”，否则就会因逾期还款而产生不良信用记录。

在成都的另一个小区，租客小吴也遇到了和小陈同样的尴尬。 他联系“我们将分期终止合同”，对方表示只有租赁合同终止后才能终止借款合同，但此时他无法再联系天地豪公司。

房东们也措手不及。 小陈的房东2018年12月没有收到天地号公司的租金。小吴的房东本来应该在2019年1月末收取租金，但1月初却联系不上天地号公司的销售人员。

事实上，在小陈和小吴的事情发生之前，网络上对于天地豪公司的谴责声就已经铺天盖地。 “霸王条款”、“骗子公司”、“黑色机构”、“空楼”……在百度贴吧，网友曝光了天地号的行为，并贴出了自己的“坐标”：北京、重庆、成都等。

据成都市双流区房产管理局通报，2018年4月至2018年10月11日，共收到公众对天地豪房产成都分公司的投诉200余起。 投诉主要集中在三种情况：1、所签订的合同内容与天地号公司销售人员所说的不符； 二是公司利用客户的身份信息进行贷款（分期付款）； 三是公司不退还押金等行为。

但这一次，天地号公司失去了联系。

就连在法院工作的房客也没有看出其中的窍门。

工商登记信息显示，北京天地豪房地产经纪有限公司及其成都分公司的法定代表人为杨学忠。 北京天地豪房地产经纪有限公司成立于2004年，注册资本100万元，2016年成立成都分公司。

正如工商注册信息齐全一样，天地号公司在租户面前展现的是正规大公司的形象：总部位于北京、有专门的收款平台、不允许销售人员处理现金等。让年轻租客觉得通过天地号租房很靠谱，也放下了戒心。

一些优惠也让年轻人兴奋不已。 比如，押一付一的支付方式，与押一付三的支付方式相比，减轻了刚进入职场甚至实习阶段的年轻人的支付压力。

小陈表示，虽然天地号的销售人员在签订合同后才提出使用这个“支付平台”（指“分期付款”），这让他感觉有点奇怪，但考虑到他不会花更多的钱，但网上支付也可以。 方便了，我也没多说什么，就接受了这个付款方式。

没想到，租客们却在不知不觉中接受了贷款。 发现天地号公司失联后，部分租户拒绝向“汇饭”平台付款。 结果，付款逾期并进入他们的信用记录。 有人进一步询问，这笔贷款的来源是浙商银行杭州滨江支行发放的个人消费贷款。

与天地号公司失去联系的租户求助于“惠分期”，客服表示必须先解除租赁合同，然后才能终止分期协议。 “可是天地号公司已经失去联系了，我们去哪里解除租赁合同呢？” 萧晨问道。

回想起来，小陈觉得整个租赁过程充满了陷阱。 例如，租赁合同中的违约责任条款只提及了承租人的违约行为，而没有提及公司的违约行为； 销售员故意隐瞒是否“分期付款”。 事实上，它是一个借贷平台，只是简单地介绍为“催收平台”。

小吴回忆，天地豪公司的销售人员曾告诉他，他们仅在成都双流区就有800套公寓。 小吴上网求证。 他通过一些网站联系了四、五家房屋。 当他打电话的时候，接听的都是天地豪的销售人员。

他不知道有多少人有和他类似的经历，但事实证明，这样的人还不少。 1月22日，中国青年报、中国青年在线记者看到，数十名年轻人在蛟龙派出所排队处理租房纠纷。

“这实在是让我感到羞辱。” 谈起这段经历，法学毕业、在法院工作的小吴愤怒地摇摇头。

希望有关部门严查此类企业

随着天地号公司各种问题的浮出水面，人们逐渐清楚了天地号公司的租赁模式。 租客小林以一套三居室为例表示，田迪豪从房东那里租下来后，将客厅分成了卧室，作为四居室出租出去，从而赚了一笔额外的钱。 通过分期平台，一次性收取全年租金，而向房东支付的租金则按季度支付，可以收回大量资金。

在中国裁判文书网的一份民事判决书中，天地号公司介绍了其商业模式：“‘汇粉’是我们的合作伙伴，只有使用‘汇粉’才能存一付一。” 租户通过“汇饭”分期支付的资金中，一部分是天地号的租金，一部分是“分期”的服务费。

这一潜在风险已引起监管部门的关注。 2019年1月22日，成都市双流区金融办在风险提示中指出，房地产中介市场部分代理租赁公司与部分金融或非金融机构合作开展个人“租贷”相关业务，非常容易。 侵害租户和房东利益、高杠杆、不规范资本运作等潜在风险需要高度关注。

双流区金融办表示，已通知辖区内小额贷款公司、融资担保公司立即暂停类似业务，并认真清理已开展的个人“租房贷款”相关业务情况。

此外，成都市双流区房产管理局也举报了天地号公司无视监管的行为。 报道称，双流区多个部门通知天地豪房产成都分公司进行约谈，但该公司无故缺席。

双流区房产管理局决定对天地豪房产成都分公司恶意克扣保证金、预订金，强制提供代理服务、担保服务，或者以捆绑服务形式乱收费的行为进行举报批评。 学分将被减少并列入名单。 黑名单。

中国裁判文书网披露的相关案件信息也证实了天地号公司的部分上述行为。 在某起案件中，因双方在合同中未明确约定使用第三方平台付款，承租人拒绝使用第三方平台付款，双方发生纠纷。

还有一起案件，房屋到期后，天地号公司以各种理由拒绝退还押金。 法院认为，天地号公司应当将房屋押金返还给承租人。

随着越来越多的受害者出现，当地警方已介入调查。 在警方的协调下，1月22日租房押一付一骗局，天地号公司两名工作人员来到双流区蛟龙派出所，为租客办理解除租赁协议的手续。 这项工作持续了好几天。

“惠分期”客服人员介绍，如果租户提供天地号的解约协议，“惠分期”将不再扣押租金，也不会影响信用报告。 但由于中介公司未退还“惠分期”垫付的剩余租金，因此租客与“惠分期”之间的协议暂时无法终止。

客服表示：“后续问题我们将与中介（指天地豪公司）单方面处理。”

据了解，部分租户与“汇粉”的协议已终止。 但截至发稿，小陈、小吴尚未收到终止“定期分期付款”协议的通知。 目前天地号公司员工已返回北京。

在法院担任书记员的小吴表示，除了追回损失外，“只是希望有关部门彻查处理此类企业”。

本报成都1月31日报道

文章及图片来自中国青年报、中国青年在线记者王欣欣。 来源：中国青年报