大数据说话：欧洲购房移民双星——希腊和葡萄牙，谁才是您的完美之选？｜活动预告

众所周知，自2012年欧债危机以来，为了吸引外国资金入驻，帮助缓解国内经济压力，帮助国家尽快走上正轨，很多欧洲国家相继推出了移民政策，最典型的就是以葡萄牙为代表的购买移民项目， 希腊、西班牙和塞浦路斯，以及以国债为主的马耳他移民项目。

今天小慧就详细阐述一下欧洲买房移民项目，那么马耳他移民暂时不在我们讨论的范围之内，而且塞浦路斯也不是申根国家，塞浦路斯在买房获得永居权方面没有太大的优势（当然，直接在塞浦路斯买房拿到欧盟护照的项目竞争非常激烈，是超高净值人士的最爱）。

西班牙的移民监要求太高了，如果需要转为永久居留，需要严格执行欧盟的要求，5 年要住 4 年零 2 个月，这并不适合目前移民不搬家的大趋势。除非你愿意住在那里，否则西班牙是一个值得你选择的国家！

所以，今天我们就重点分析一下欧洲移民葡萄牙和希腊，这两个国家有太多的相似之处，比如投资少，移民监管要求都非常宽松等等。那么两者中哪一个是买房移民之王呢？谁是中国移民欧洲的首选？它们的优势是什么？

今天，我们就不用笼统的描述来比较，我们将用大数据和数据比对打分来展现最直观的展示，给广大欧洲移民粉丝最有力的参考。下面，我们将从申请人数、房产数据、综合打分三个方面进行深入分析，让你了解最真实、最直观的欧洲移民买房。

01

移民申请的数量是硬道理

葡萄牙移民数据

葡萄牙移民申请总数为所有欧洲移民计划感到自豪！

从 2012 年 10 月 8 日至 2020 年 4 月 30 日，共发放了 22,988 张黄金居留卡，葡萄牙黄金居留许可计划获批的主申请人人数达到 8,466 人，受抚养人申请人人数达到 14,522 人。总投资额为 51.3 亿欧元

（2012 年至 2020 年为主申请人和受抚养人签发的签证数量）。

另一方面，如果我们想比较一个国家是否受欢迎，我们也应该看看在特殊情况下，它是否还有那么多的移民申请人。我们常说，路知马力，关键时刻的表现才能真正说明一切。而葡萄牙今年疫情期间的亮丽表现，也受到了大家的称赞！

2020 年第一季度的累计投资额为 1.5 亿欧元。在大流行的前四个月之后，葡萄牙的黄金签证又回来了：5 月份的批准比前四个月的总和还要多，筹集了 1.47 亿欧元。仅在 5 月葡萄牙移民骗局，尽管新冠疫情肆虐，但仍有 270 名主申请人投资了 1.462 亿欧元，使葡萄牙黄金签证恢复正常。

截至 2020 年 6 月 30 日，共有 700 名主申请人和 1,222 名受抚养申请人获得批准。整个欧洲黄金签证项目的表现是最亮眼的，高于希腊和西班牙。

葡萄牙移民局 （SEF） 公布的葡萄牙 5 月份黄金签证数据显示，2020 年 5 月共有 270 名主申请人获得葡萄牙黄金签证，与 4 月份的数据相比增长了 409%。

6 月，171 名主要申请人在葡萄牙获得了居留许可;其中，45 个由中国批准。截至 2020 年 6 月底，共有 164 个中国主申请人获得批准。中国申请人仍然处于领先地位，4 月份有 15 例，5 月份有 68 例，6 月份有 45 例批准。

7 月黄金签证数据：2020 年 7 月，共有 108 名主申请人和 202 名受抚养申请人获得了葡萄牙黄金签证，投资额为 5600 万欧元。其中，中国人仍然排名第一。

房地产仍是主流，基金成黑马

7月份黄金签证总投资约4.62亿元，其中房地产投资占比89.8%，合计约5030万欧元。大约 62% 的申请者购买了超过 500,000 欧元的房产。

根据葡萄牙国家研究所发布的数据，葡萄牙的房价自 2014 年开始复苏以来一直呈上涨趋势。

此外，7 月份，以资产转让形式进行的投资总额约为 570 万欧元，占比为 10.2%。其中，35万欧元的基金项目吸引了约249万欧元的投资。

不难看出，虽然拥有房屋仍然是大家移民葡萄牙获得身份的主流方式，但自从 35 万欧元基金项目启动以来，投资比例也开始稳步上升，认可度也不断提高。特别是在疫情的特殊时期，没有办法出国，无法现场考察房产，葡萄牙基金不出国就申请欧盟地位的优势越来越凸显。

[葡萄牙移民选择基金比房地产有优势]。

01

无需考虑楼价的涨跌

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无需考虑大流行期间无法检查的问题

03无需

考虑买卖房产过程中的陷阱

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以后的物业管理问题就不用想了

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持有房产没有杂项税

06

无需考虑在后期出售房屋

JWP 葡萄牙移民基金专业优势

希腊移民数据

希腊公民保护部发布了希腊黄金签证的最新统计数据。自 2013 年推出“黄金签证”政策以来，截至 2020 年 3 月 31 日，希腊政府签发的居留许可总数为 22,103 份，中国申请人数逐年增加。2017 年，中国批准的黄金签证数量仅占总数的 26%，自 2018 年以来，中国申请进入爆发期。

到目前为止，中国已经以 16,165 张居留卡直接冲上榜首，占比超过 73%。

主申请和附属申请人的前 10 个原籍国屏幕截图

据相关数据显示，截至 2020 年 7 月 6 日，共有 23,361 人通过购买 25 万欧元的房产获得了希腊永久居留身份，审批数据仍在飙升！

从希腊移民的申请数据来看，希腊移民在申请数量上处于领先地位，是当之无愧的国王。

02

房地产投资是重中之重

葡萄牙房产

近年来，房地产市场已成为葡萄牙经济的真正金矿，创造了数千个就业机会，增加了外国私人投资，从而增加了政府的税收。自 2014 年欧债危机以来，建筑业也一直在蓬勃发展。由于当地贸易，主要是旅游业，以前被忽视的地区现在也得到了振兴。

根据仲量联行和Cushman & Wakefield的数据，2019年葡萄牙的外国房地产投资超过了340亿欧元。

图表 1：2018-2019 年欧洲房价增长

根据欧盟统计，2018 年至 2019 年期间，葡萄牙的平均房价涨幅达到 10.1%，在欧洲排名第四。（图 1）。

即使在今年大流行期间，葡萄牙房地产总体上保持稳定上升趋势确实令人惊讶。

自 1 月份欧洲报告了大量冠状病毒病例以来，封锁措施和财政不确定性彻底改变了公共消费习惯和行为。由于病毒的持续传播，全球住房危机的可能性一直是许多国家讨论的话题。然而，葡萄牙指出，尽管全球大流行很严重，但自 2020 年 2 月以来，房地产的要价持续上涨。

根据葡萄牙最大的房地产经纪人 Imovirtual 的一份报告，葡萄牙各地的房价上涨了 12%，这表明尽管发生了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍然具有弹性。待售物业的平均要价从 2019 年 3 月的 316,629 欧元上涨到 2020 年同期的 354,757 欧元。

不出所料，里斯本和法鲁阿尔加维区等热门地区是平均售价最高的地区之一，分别为 573,021 欧元和 454,030 欧元。

在租赁市场方面，Imovirtual 报告称，自 2020 年 2 月以来，每月房价略有上涨。全国平均租金为 655 欧元，而 3 月份为 660 欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别上涨了 2.4%（1,595 欧元）和 3.4%（763 欧元）。葡萄牙最大的两个城市里斯本和波尔图的平均租金最高葡萄牙移民骗局，分别为每月 1,595 欧元和 1,156 欧元。

希腊房产数据

根据希腊银行从信贷机构收集的数据，2020 年第一季度，希腊的房地产价格与 2019 年同期相比上涨了 6.9%。根据修订后的数据，希腊的房价在整个 2019 年平均每年增长 7.3%，而 2018 年的年增长率为 1.8%。

按年龄和地理区域：

“新”房（即房龄不到 5 年）的价格上涨了 7.7%，而 2018 年的年增长率为 2.0%。“旧”房（即车龄超过 5 年）的价格上涨了 7%，而 2018 年老房的价格每年上涨 1.7%。

雅典上涨了 10.6%，塞萨洛尼基上涨了 5.5%，其他主要地区上涨了 2.9%，该国其他地区上涨了 4.3%。

与 2018 年相比，2019 年同期平均房价在今年四个季度分别上涨了 10.4%、7.0%、4.0% 和 4.6%。对于希腊的所有城市地区，2020 年第一季度的房地产价格与 2019 年相比上涨了 7.3%。2019 年全年，房价的平均年增长率为 7.4%，而 2018 年为 1.8%。

03

使用评分使比较更直观

接下来，小慧将对两个国家和移民项目做一个全面的对比，每次对比个别分 10 分，根据对比，胜出者为 10 分，其他将根据对比给出不同的分数，期待借此给大家最直观的参考。当然，小慧也会在后面进行总结，帮大家做出选择。

从以上对比来看，葡萄牙相对来说比希腊更有优势，但谁叫希腊便宜，一白盖百丑，只需要少量，希腊就能做到“一棵梨花压秋海棠”，在申请数量上占据主导地位，成为最受欢迎的欧洲移民项目。

接下来，小慧将为您公布几个评选标准：

移民选择提示

预算注意事项

预算充足，选择葡萄牙。预算卡好，选择希腊

入籍考虑

如果您想获得欧盟护照，请考虑葡萄牙;如果不需要，希腊和葡萄牙都可以选择

我想去上班

如果你想工作，选择葡萄牙;如果你要做生意，你可以去这两个国家，有很多商机。

移民不移民

两者都可以选择，没有移民监和 2 年 14 天几乎没有区别

那么选择希腊还是葡萄牙都没关系

我们肯定都有很多问题在我们的脑海中盘旋

您最关心的问题

希腊移民的主要关注点

（1） 现在疫情还没有完全结束，是不是该买房了？

（2） 房产的哪个区域最具升值潜力？

（3） 如何避免买房过程中可能出现的陷阱？

（4） 如何处理后续的房地产管理？

葡萄牙移民的主要担忧

（1） 葡萄牙移民 35 万欧元买房还是买基金？

（2） 如果我购买基金，投资安全吗？我如何保证我的本金和回报？

（3） 如果买房，房产的质量、位置、收入和后续照料如何？

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关于汇侨移民集团

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