土地流转的6大骗局

土地流转中常见的骗局

1. 没有合同，只有口头协议

农村土地流转，很多人是通过亲朋好友介绍，口头上说一些流转价格、期限等简单要求，却不签订合同。随着土地价值的上升，很容易引发经济纠纷。如果能有合同约束，自然就不会出现这样的情况。

2. 先种地，后付房租

现实生活中，这种情况很常见，一些种植户经常以预算紧张为借口，与农民协商，要求在作物收获后支付租金。

3.以土地出让金为名骗取补贴

近年来，国家为鼓励农业规模化生产，对种植户的补贴政策越来越多，流转的土地也能拿到补贴，于是就有人在这其中找到了“商机”，将部分土地流转，虚报种植面积，骗取补贴。流转的土地根本不种植，拿到补贴后，直接退回或者荒废。

4.以流转为名圈地

土地流转明确规定流转土地只能用于农业生产，但实际上一些企业或个人打着土地流转的旗号，大量占用农民土地，有的甚至用土地建厂，改变土地性质。这种行为严重损害了农民的利益，是违法的，应当予以严厉惩处。

5. 生意失败、损失金钱和逃走

如今农业创业不仅要规模化、现代化，更要创新。但很多人以为大规模种植经济作物就能赚钱，不行还有政府补贴。但市场行情不好，经济作物卖不出好价钱，最终导致创业失败，连土地租赁租金都交不起，亏本后就跑路了。这样，最后吃亏的还是农民。

6. 失去土地边界

经营主体流转土地，必须规模化经营，拆掉垄沟是合理的做法，但对农民来说，如果土地权没有落实，几年之后可能就很难找到自己的田地了。

如何避免诈骗

1. 土地转让必须经过充分知情

不要因为一个熟人就盲目地把土地租出去。你应该对出租人或承租土地的公司有清晰的了解，包括他们对土地的未来规划。如果你不确定，最好找一个专业的第三方平台来监督整个土地流转过程。

2. 确保转会合同正式合法

一份具有法律效力的合同是解决土地纠纷的关键，如果拿不准，最好找权威的第三方公证。另外，土地确权一定要重视，确权后颁发的土地承包经营权证也是农民权益的法律保障之一。

3. 遇到任何问题都要果断维护自己的权利

如果发现问题，要及时向当地国土资源部门反映，如果反映不成功，可以向人民法院提起诉讼。

侵权后问题如何解决

1、有的企业或种植大户怕麻烦，不直接和每户签订土地流转协议，而是到镇政府或村委会去签，然后村干部拿着一张白纸，让农民签字表示同意。有的农民外出务工，没法签字，村干部就打电话通知，或者给农民的父母兄弟打个招呼，就把土地流转出去。有的村还以少数服从多数为由，强迫农民流转土地。

国家政策规定，土地经营权流转由承包户自主决定，不得违背承包户意愿。没有承包户的书面授权，村委会或村民小组无权以任何方式决定农户承包地的流转，更不能以少数服从多数的名义将全村或全组农户的承包地流转。

企业或种植大户应直接与农户签订流转协议，不签订协议的，由村委会流转，但必须取得农户的书面授权书，否则村委会即为独揽，流转行为违法。农户可以向镇、县农业经济部门反映，要求收回承包地，也可以向当地法院起诉，维护自身权益。

2、政府或企业将土地转让，但不搞种植，而是发展旅游，建会所、别墅等。有的政府或企业将承包地转让，但不利用，多年闲置，准备将来进行商业开发。有的企业或种植大户将基本农田转让，在上面挖塘、取土、种树等。

我国相关政策法规严禁以土地流转为名进行违法非农建设。严禁在流转农用地上或变相兴建度假村、高尔夫球场、别墅、私人会所等。严禁以“以租代征”方式进行违法非农建设，严禁擅自将农用地“非农化”。严禁破坏、污染、占用闲置农田和损坏农田基础设施。严禁占用基本农田挖塘种树，以及其他破坏种植条件的行为。

农民遇到此类违法用地行为，可以向当地土地监察执法部门举报，当地土地监察执法部门将依法查处违法用地行为，对造成耕地破坏的，应当恢复耕种，同时，农民可以收回自己的承包地。

3、农民土地流转了，由于企业或种植大户经营不善等种种原因大非农的骗局，农民没有赚到钱，没有交纳流转费，又很难找到老板；另外，有的企业或种植大户交了流转费，但资金却被村委会截留或挪用。

这里有个小建议，农民在和企业或者种植大户签订流转合同前，应约定流转方提前半年或者一年缴纳流转费，如不缴纳，应立即收回土地，以免造成损失。如果企业或者种植大户拖欠流转费，农民可以到镇政府或者村委会去要求对方赔偿。另外，农民还可以向法院起诉，维权。如果村干部截留、挪用资金，可以向当地纪委举报，纪检部门会查处。

其实，国家这几年对土地的管理越来越严格，土地流转中出现的这些问题也引起了相关部门的重视大非农的骗局，特别是一些严重的违法行为，将大力整顿，对那些危害农民的行为将严厉查处。如果文章对你有帮助，请点击右上角分享给你的朋友吧！（转自：农管家）