刷一下脸，房子就变别人的！南宁数十人通过中介卖房被骗

本想找中介卖房，却在不知情的情况下，通过“永e灯”APP人脸识别认证，将房产转让给他人或用于抵押贷款，业主损失数万至数十万不等。今年以来，南宁部分业主在委托房产中介卖房时遭遇诈骗，据不完全统计，受害者有数十人。

▲事发店铺。

店主扫描了他的脸，以为这是文件检查

没想到，房产被转移了

阿孟（化名）是天津人，今年3月，他拟出售位于南宁市鱼洞大道盛邦龙湖小区的一套91平米商品房，他在58同城等网站上发布相关信息，几家房产中介相继与他取得联系，提出担任他代理出售该套房子事宜。

阿蒙告诉记者，为了尽快把房产卖出去，方便经纪人看房，他把门锁换成了密码锁，还把密码告诉了不少经纪人。工作人员魏先生联系上了阿蒙，说有一位客户想买阿蒙的房子。当时阿蒙开出的心理价是130万元，魏先生回复说，客户愿意以这个价格成交。

▲阿蒙在悠居加盟店签订的房屋销售代理合同。

6月13日，阿蒙从天津飞回南宁，在魏某工作的门店签订了《房地产销售代理合同》。当天，魏某要求阿蒙办理新的银行卡，供买家转账使用。办理银行卡时，魏某以查阅档案的名义，用手机对阿蒙进行刷脸验证。阿蒙当时并未当回事，验证通过后便飞回了天津。

7月18日，阿蒙看到一则南宁市民因刷脸识别买卖商业地产，钱财损失殆尽的新闻，意识到自己可能被骗了，于是赶紧上网查了一下，发现他名下的房产已经过户，而且过户手续是在6月13日，也就是刷脸当天办好的。

阿蒙称，取得房屋代理权后，魏某共计转给他30万元，剩余100万元至今未付，在办完产权过户手续后，又迅速将这套房子抵押了80万元。

许多业主都遇到过类似的骗局

房产过户后抵押贷款

近日，多名业主向记者反映，自己也有过类似的遭遇，魏某在自己不知情的情况下办理了房屋转移登记。

▲魏先生颁发的工作证。

今年上半年，某公司高管李女士决定出售自己名下的一套商品房，该房位于东葛路某住宅小区，面积约62平方米，该房屋出售信息在网上发布后不久，魏女士就联系上了她，称有一位客户想买一套位于这一片学区房。

6月4日，李女士从外地飞回南宁，与魏某在门店见面并签订了《房地产销售代理合同》。当天下午，魏某以方便查阅档案、减少李女士跑腿为由，用手机联系李女士。李女士进行人脸识别认证。

“之后我们就一直在等，优居中介总部的工作人员也询问了签约进度，8月底，我就收到了20万元的首付。”李女士说，9月底，她突然接到其他中介的电话，得知自己的房子在业内被甩卖后，她赶紧登录“永e登”APP查看，发现6月4日，房子过户手续已经办妥。

此后，她多次联系优居中介寻求帮助，并两次返回南宁寻找魏某及其店铺。“优居中介的区域经理也和我一起去找过他，后来我才知道他已经被警方抓获。听说他把我的房子过户给我后，还用这套房子办理了抵押贷款，现在这套房子还剩下100多万元的余额没有还清。”李女士说。

受害人刘女士等人称，有的只收了两三万元定金，房子就被魏某以同样的方式过户了。“魏某让我们刷脸的时候，是在手机上刷的，根本就没告知我们在办理什么业务，我手机也没收到过户的任何验证码和短信通知。”刘女士称，有同样经历的业主多达三四十人。

魏用“悠居”这个名字

创业？

记者了解到，事发后，有人自称是友居中介南宁区域行政经理，在部分小区业主群发布通告，称魏某冒用“友居”名义，私自印制公司合同，冒充友居员工与业主、客户进行房产交易等违法行为。通告还称，魏某的经营行为与友居中介无关。

▲一名自称是友居房产中介公司南宁区域行政经理的人在社区群里发布一则通告。

▲阿蒙与悠居专营店店长核实魏某身份的聊天截图。

阿蒙等人对这份通知并不认同。“我们在卖房的时候特意核实了魏某的身份，发现他确实是优居的员工，才敢让他代办房产交易。”阿蒙说。受害人李女士称，在五象新区门店，一名工作人员向她介绍，该门店是优居中介公司的加盟店，业务由优居中介公司负责。

签订中介代理合同时，除了魏某外，加盟店负责人、友居代理江南区徐经理也在场。合同签订后，送到友居代理总部盖章后带回。

李女士提供的《房产销售代理合同》显示，李女士在合同中为甲方，购买者为乙方，丙方即代理人为南宁银石房产有限公司，丁方为南宁优生活房产代理有限公司（简称优生活优居代理公司），南宁银石房产有限公司为优生活代理公司授权特许经营连锁加盟商。

▲刘女士报案后房产中介加盟骗局，警方发出了立案通知书。

11月17日，记者联系上南宁市优生活房产中介有限公司江南区徐经理，他表示，业主李女士签约的这家店属于他们公司的一家加盟店，签约时他确实在场，但至于后续中介如何办理过户，他并不是很清楚。

徐经理称，由于该案涉及多名业主，目前由公司行政部直接管理，可以向公司领导请示。当晚他回复称，公安部门已经介入调查，公司将等待警方的调查结果。因此，目前不方便接受采访。

魏肯定

房主急于卖房的心理

据业内人士透露，魏某之所以能成功，关键是看中了业主不在城里，想用人脸识别办理业务，又急于卖房的特点，而当时楼市进入调整期，二手房市场降温。魏某曾在房产中介公司工作，对卖家的心理状态比较了解，总是能给出对方意料之中的报价，从而赢得业主的信任。

业内人士指出，随着互联网技术的发展，在网上查询房产档案或者进行产权转移已经变得十分便捷，但也暴露出安全风险。

“按照正常流程，房产过户网上登记需要买卖双方完成填写材料、核实产权、核实税务信息、认证、缴纳登记费用等一系列步骤，并不是简单的刷脸就能过户。”

一位从业十余年的中介表示，目前“永e登”APP上刷脸可以办理两种业务，一是查询自己名下的房产，二是办理房产过户。如果对流程不熟悉，房产中介有机会利用便捷的刷脸验证程序进行不规范操作。因此，如果业主遇到刷脸操作，应先了解对方在办理什么业务。

确保注册安全

将添加手机验证码提示

针对受害者不知情的情况下办理转移登记的问题，记者采访了南宁市不动产登记中心。

据了解，2018年4月“永e登”APP上线使用，96%的不动产登记业务实现了线上办理，上线以来业务办理量突破百万笔。我们专门开展调研，广泛征集市民、房产中介等各方意见，使用APP办理不动产业务的准确率非常高。”

南宁市不动产登记中心主任胡志海告诉记者，网上办理不动产转移登记需要买卖双方完成填写材料、核实产权、核实税务信息、认证、缴纳登记费用等一系列严格的步骤。

胡志海介绍，公民通过“永e登”办理不动产登记业务时，从登录账户到业务完成，每一步都有操作提示，告知申请人如何操作、操作目的，特别是在人脸识别前后，在刷脸过程中都会有相应的业务提示，申请人要仔细阅读后再操作。

▲目前，“永逸登”App已新增人脸识别过户时红字提醒功能。

他表示房产中介加盟骗局，为提高用户操作的安全性，南宁市不动产登记中心将增加发送手机验证码提醒功能，并通过多种渠道提醒申请人安全办理业务。“最后，还要提醒广大市民，要注意保护个人信息安全。网上办理不动产登记业务一定要按照系统提示，全程参与、熟悉每一步操作，在享受‘互联网+不动产登记’改革带来的便利的同时，确保自己名下不动产登记的安全。”

目前，已有多名受害者向公安机关报案，今年11月底，李女士再次向南宁市住建部门投诉，警方仍在调查此案。