移民，真相了|16.警惕！希腊购房移民的6大陷阱

移民是很多普通人从来没计划过的事情，有人觉得移民离自己很遥远，有人觉得移民是一件很难实现的事情。《移民的真相》告诉你，移民没那么难，也没那么容易，最重要的是迈出那一步。

自从2013年希腊政府推出被称为“黄金签证”的投资促进政策以来，越来越多的人投资希腊房产，不仅用于资产配置，也用于自住。但是投资希腊房产与国内有很大的不同，很多不了解的人会掉入一些陷阱。这次美一就给大家讲解希腊房产移民的6大陷阱。

第一，谨防高收益的“租房陷阱”。很多了解希腊房产的人都会听过中介跟你说“5年4.8%租金”，而租金收益的市场价是3-4%，他们怎么会舍得给你多出的这笔钱呢？俗话说羊毛出在羊身上，因为希腊部分地区存在大量破旧不堪的房屋，实际房价只有几万到几十万欧元一套，而中介承诺给你5年4.8%的租金。即使你每年补贴1.8%，5年最多补贴9%，但这些补贴和他靠房价赚取的巨额利润相比根本算不了什么。5年租期过后，如果按照真实的市场价，你的租金收益可能会大幅下降到1.5%以下，而这些烂地段的破旧不堪的房屋根本没有升值空间。 到时候你就算想亏本卖，也很难卖出去！

二、警惕一口价出售的“渔房”。自希腊“黄金签证”推出以来，中国人买房移民希腊的数量急剧增加，一些热门投资区房屋供应紧张。由于雅典是以二手房为主的卖方市场，大部分中介没有产权，通常要在客户付定金后的2周内完成产权背景调查，才能知道房子是否合法可以出售。但2周内可能会发生很多变数，希腊卖家会抓住你“只要来了就一定要买”的心态，通常会用性价比很高的房子来“钓鱼”，在你付了2万到3万欧元的定金后，主动权完全掌握在他们手里。等你2周后回国，就得到消息，你看中的“渔房”产权因为背景调查无法交易。 接下来你就只能被动接受中国中介通过照片+视频来选房，直到最终买到房子。

第三希腊移民骗局，小心有人拿公用区域或阳台面积来忽悠你。希腊房屋面积是按室内使用面积计算的，独栋别墅除外。公共区域的阳台、车库、储藏室、走廊、楼梯、电梯等不算销售面积，所以阳台越大越划算。希腊阳光充足，一年有300多个晴天，所以新房都配有大阳台。

四、谨防苛刻的开户条件，可能延误你的购房机会。希腊目前移民中介服务良莠不齐，部分中国中介因屡次违反希腊金融和移民法，已被希腊有关部门列入“黑名单”。如果通过这些中介在希腊开户或办理购房移民手续，可能存在“移民手续未办完，不良中介已倒下”的潜在风险！近年来，希腊曾出现过客户交了定金却没买到房子、手续不齐全、钱拿不回来、投诉无门、血本无归的案例！

五、警惕“售后卡顿”和重新登录收费。有些中介会在你付清全部款项并签订购房合同后，要求你提供购房全部资金来源证明，否则会以会影响绿卡进度为由，要求你支付高额加急费。有些中介会在你再次登录时希腊移民骗局，收取每人1000欧元的指纹采集和绿卡申请流程的律师服务费。如果你以后每五年换一次卡，又会被再次收费，而且这个费用也是相当可观的！

第六，避免新房税。2006年1月1日以后取得的土地上开发的新房要缴纳24%的新房税。想买希腊房产的朋友建议购买2006年以前取得的房产，也就是近几年装修过的房产项目。

说了这么多希腊购房移民的陷阱，不知道大家对这个项目有没有更多的了解呢？每一项投资都会有所谓的“陷阱”，而我们要学会如何规避这些陷阱。想知道如何规避，可以咨询美逸移民获取更多信息！

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