这些都是真的吗？希腊移民骗局大揭秘！

移民希腊不需要中介，自己就可以。我可以用自己的亲身经历告诉你，99.99%的中介都会骗你。我从计划移民希腊花了一年时间做功课，想避开国内的中介，直接去希腊找当地中介，避免被骗。其实蛇都是会咬人的，希腊当地中介比国内中介还要腐败。【稍后我会分享自助移民流程】

黑色1：【房价膨胀】

一般中介给你的价格都是加了100%-300%的利润，你砍了5折之后，他们还是从你身上赚了不少钱。所有的中介都会告诉你，在房价上他们不会从你身上赚一分钱。在看房的时候，中介会用心理战术，不断催促你去看别人的房子，比价，这时候你就会放松心理防线。其实所有的中介都一样黑心，这个行业有个不成文的规矩，就是收2-3倍的价格，如果你出价低于这个价，他在希腊可能就活不下去了。有些有黑社会背景的中国人，会跟低价卖的中介做交易。

第二黑：【区域混乱】

希腊的房子都是指使用面积，也就是房子内部实测面积，而国内的房子是包括公用区域的。一般房子是50平米，但中介会告诉你是60-80平米。因为你听不懂希腊文，所以你茫然地签了合同，结果只拿到了50平米。如果走完合同流程被骗了，那只能自己承受，打国际官司也不一定能赢。

希腊的房子一般都会有大阳台，储藏室，车库，这些在希腊绝对是100%免费的，如果你花钱买的话，以后会被人笑话的，免费的面积可能是50平米+你房子50平米，按照希腊卖房方式算就是50，中介给你100平米。

第三黑：【税费复杂】

去希腊之前建议你问5家中介报价，关于交易税费，每个中介的价格和名字都不一样，其实都是各自起名，各自收费，正常是3%的房屋交易费+零星手续费，其实4-5%就够了，中介一般会给你报8-10%的交易费。

第四黑：【律师费】

其实，你可以去唐人街找一家华人开的中介公司，1000欧元就可以搞定一切，中介公司一般会收取你房价的2-3%，以25万欧元为例，佣金就是7500-10000欧元。

我们家去希腊的时候，接触过好几家房产中介希腊移民骗局，其中地中海家园的中国中介最不诚实，8万欧元的房子，报价25万欧元左右，还口口声声说亏了，一分钱都没赚到。

第五黑：【家政中介】

希腊移民市场基本上一套房子10万欧元，卖给中国人25万欧元，国内中介拿30%，7.5万欧元，希腊当地中介拿7.5万欧元利润，实际成本就是10万欧元，很多中国人以超低价买房，导致很多人无法移民，毕竟希腊政府也会对房子进行评估。

第六黑：【富人区】

一般中介都会极力推荐你去格里法达、乌拉等所谓的富人区，告诉你这些都是有钱人住的地方。其实跟你没关系，其实都是乡下荒凉的地方，四面环山，荒野一片。到市区开车40-60公里需要1个小时。假设你每天上下班开车100多公里，你可以自己想想，你有钱没钱跟那一带没关系，都是中国人炒作的，那边环境好而已，毕竟是乡下。

第六黑：【海景房】

海边房价稍高，但其实并不适合居住。那里潮湿，如果你不是天天游泳，住在海边只是中介推荐高价的噱头。希腊要么靠山，要么靠海，所以不管他们逼你住哪里，都是很好的借口，比如南边（乡村）靠近海，北边在山脚下，靠近山，市中心，交通方便。总之，在这些中介的嘴里，住在厕所也有极好的理由。

第七黑：【国际学校】

希腊的教育在世界上排不上号，只是比中国宽松一点，但比不上英法。希腊人口稀少，希腊首都雅典只有几百万人口，到处都是学校，有的学校只有几十名学生，有几百名学生的学校才算是大学，国际学校一般只有几个人。

1-6年级的学生混在一起上课，中介会告诉你，国外的科学家就是这样培养的，教育再好，现实就是招不到几个学生，开不上6个班，混在一起上课可以省钱。

国际学校的好处就是可以学英文，仅此而已。至于和法国、美国合资的，最后很有可能是中国人开的学校。比如唐人街上有些中年妇女开的语言学校，1-6年级几十个孩子学中文。这些也都是国际学校（不是希腊人的学校都是国际学校）。在希腊开学校、开医院，就跟在中国注册公司一样简单，没什么限制。至于能不能找到学生，就看你的运气和水平了。

自助服务流程.................................................................................................................................................

第一步：办理希腊旅游签证，考察房产，建议花几百块钱找个翻译。

第二步：找房子，和房东讨价还价。

步骤 3：协商价格，找律师，他们会帮你处理好一切。就这么简单。

第四步：回国后开立希腊账户并支付余额。

第五步：收到全额付款后，律师将帮助您办理房产过户手续

第六步：办理完手续后申请移民，一般一个月就够了

如果您在1-6中遇到任何问题，可以写信给我。

常见问题

如何申请签证？

去淘宝1000元以内帮你搞定，简单又快捷。

如何找房子？

希腊没有中介，都是找中国人的中介，只要你长着一张中国人的脸，他们几乎肯定会坑你。

如何找房子：

A.希腊所有打算出租或者出售的房子，都会在门玻璃上挂上超大的电话号码+面积。你可以在你喜欢的地段附近逛街，花3天时间找到你喜欢的房子。拍照，留电话号码，找翻译帮你一个个打电话问价钱。如果你觉得价钱合适，就约房东谈，谈好价钱后，找律师帮你搞定一切。

B. 可以在希腊当地网站上搜索，避免中介（在国内无法登陆国外网站，建议在希腊酒店上网搜索，那里很多）

如何找律师？打车去唐人街，那里有几万华人，随便问一个人，都会告诉你一些律师事务所或新闻。律师费一般在2000欧元左右。

如何开设帐户？

律师会指导你。只需带上一些文件。这并不复杂。

如何取得不动产证？

你付了律师费后律师会帮助你

如何申请移民？

律师将帮助您

其他基本问题请教百度

希腊当地代理商的价格会低吗？

价格比国内的代理要高，一般的代理一年也只能做几单，抓到你他们就不会放过你。

中国人会对自己的同胞更友善吗？

NO 我个人觉得买房这件事，能害你的都是中国人，尽量不要找中国中介，记住希腊移民骗局，被骗的概率是99%。

我建议大家如果要去的话，一定要多做调查，不要相信那些装可怜的中国中介，他们非常冷酷无情。

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