警惕二手房交易诈骗！南宁、桂林已有多人中招！

此前明哥曾撰文指出，尽管8月还未到来，但二手房上市数量已明显增加，说明越来越多的人不再持有过多房产，打算出售房屋套现。

但有一类骗局专门针对二手房主，正在全国悄然蔓延。二手房挂牌量越高的城市，受害人数越多。投资者、投机者越多的城市，遭遇此类骗局的几率就越大。据统计，目前全国已有十几个城市发生过此类骗局，比较有代表性的城市有成都、重庆、杭州、宁波、南宁、桂林等。

简单来说，这种骗局就是：代理人与买家串通，买家假装买房，但真实目的是骗取卖家的房屋产权。

如果你是第一次卖二手房，上当受骗的概率接近90%！这绝不是夸张，卖家一旦上当受骗，最终的结果就是房子没了，钱也收不回来，钱和房子都丢了！

这种骗局的受害者很少能拿回损失的钱，而且即使他们在法庭上胜诉，也很难执行。

这种骗局很简单，就是利用了房产过户流程的漏洞。大家在卖二手房时，经常会问卖家先过户还是买家先付款，其实质就是买家骗房子。太多人因为这种骗局上当了，南宁、广西桂林的卖家就上当了。

这种骗局其实早就被官方媒体曝光了，但还是有很多人上当，说明还有很多人没有认识到这种骗局的危害性。

南宁业主房产被离奇转移

2020年底，央视、南方早报均披露了南宁一起二手房中介诈骗案，该案受害人房产在不知情的情况下被中介转让给他人，损失惨重。

▲这起案件发生在2020年，很多南宁人应该都有印象。

该案中，南宁某知名房产销售公司销售员魏某与卖家签订了《房产销售代理合同》，并向卖家支付了3万元定金，随后以“查看房屋档案”为由要求卖家进行人脸识别认证。

原来，为了方便南宁市民日常业务办理广西桂林买房骗局，减少市民出行次数，南宁市不动产登记中心在2018年上线了永e登App，房产交易的查档、过户都可以通过App完成。但当年这款App有一个漏洞，那就是人脸识别环节，无论是查档还是过户，扫脸都没有提示。

▲魏某利用了这个漏洞，成功实施了诈骗。

然而最离谱的操作发生了，卖家转让房子的时候，买家立马把房子抵押了，钱都没给卖家，卖家只收了3万元定金，最后房子没了，后面的房款也没收到。

据当时官方媒体统计，南宁市约有十几位业主受到这一骗局的欺骗，损失达上千万元。

房主在卖房时只收到了首付

第二起骗局在南宁、桂林同时发生。据南方早报报道，2022年3月，在南宁市江南区普罗旺斯小区，南宁牟山房产中介罗某联系卖家和买家一起去看房，买家随后谈妥95万元购房总价，买家爽快支付20万元首付，三方签订购房合同，第二天就去办理房产过户。

▲今年3月，南宁市江南区发生一起案件。

付完首付几个月后，卖家迟迟拿不到后续尾款，此时中介和买家给卖家各种推脱，结果卖家查了一下永格登平台，发现自己的房子抵押给了一家小额贷款公司，过户第二天就拿到了贷款。

房子已经抵押了，但卖家还没收到尾款，相当于损失了80%的房价。于是卖家开始查买家是谁，结果发现买家是个惯犯，用同样的手段在桂林骗取卖家尾款，后被桂林市公安局抓获。

▲买家因涉嫌诈骗，已被桂林警方刑事拘留。

这才揭发买家李先生用同样的手段欺骗桂林房屋的卖家，李先生只付了首付，就要求卖家将房子过户给自己，李先生随即用这笔钱办理了抵押贷款，但迟迟不付尾款。

▲李桂林涉嫌诈骗材料。

相比于之前南宁一案中卖家只付了定金就过户的案例，卖家至少拿到了首付，但余款被骗走，卖家拿不到余款，房子也不再属于自己，这比第一案危害更大。

▲买卖合同中通常隐藏着各种陷阱。

这样的骗局怎么会得逞呢？

这种骗局骗不了任何有一点卖房经验的人，首先90%的首次购房者都搞不清楚过户和贷款的顺序。

一般是先贷款，再过户，对卖家来说是最安全的交易方式。

然而，这些骗子却与房产中介相勾结，利用卖家急于卖房套现的心理广西桂林买房骗局，不断找寻各种看似“合理”的理由，欺骗卖家先转让房产，再申请贷款。

一旦此订单被撤销，卖方的风险就会急剧上升。

如果市场好，卖家是不会接受这种理由的，你不买，别人买，所以不会拿这种理由妥协，只有在这种情况下，大部分卖家才会为了快速卖出套现，向买家妥协，这就给了这些骗子可乘之机。

其次，一些无良中介配合买家欺骗卖家。由于大部分卖家不愿意亲自去办理二手房交易手续，所以大部分人都会选择相信中介，毕竟觉得自己付了中介服务费。

然而，很多缺乏职业道德和底线的中介，不仅对中介服务费感兴趣，还想与骗子分享卖家的房款。

这使得很多卖家和业主无力应对，损失惨重。

如何防范骗子和黑中介

那么，我们该如何防范骗子和中介的套路呢?只要我们了解清楚，这种骗局中最关键的交易环节就是房产证上的过户和更改名字。

只要你坚守“先抵押贷款，后过户”的底线，就不会让骗子得逞。不要被骗子的各种借口所欺骗。有时，你宁愿卖家降价，也不愿同意让买家先过户。

卖房的朋友，不要相信买家“我没钱，需要房子去贷款”之类的鬼话。没钱买房干嘛，浪费时间干嘛？就这么回复吧。

一旦产权过户，后续的房款有很大概率无法收回。

从银行的角度来说，由于银行本身没有义务了解这套房子交易过程中买卖双方的情况，因此银行只会确保这套房子还在自己名下，不会做过多的调查。毕竟从实际操作上来说，银行人手太少，不可能对每一笔二手房交易的详细信息都掌握得清清楚楚。

卖家、业主们，别指望银行帮你们做最后一道风控防线，一切还是要靠自己！

最后，买卖双方可以找第三方公证机构进行公证，买家、卖家、中介的所有信息和记录都在公证处进行公证，对于动辄上百万的房产交易来说，交一些公证费其实也是一种保障。

总而言之，这类骗局通常只会欺骗首次卖房的新手卖家，对于经验丰富的卖家来说，这不是什么大问题。

最后的想法

如今，这一骗局已被全国多位大V曝光，也可以看出这些骗子很可能是团伙，并在全国范围内复制这一模式。

对于卖家来说，今年并不是卖房的好年头，如果真要卖房，不要怕麻烦，一定要亲自参与，全程参与，确保房产安全。