能买到内部低价房？81人受害，涉及资金上亿元！警方通报

@西安高新公安微博9月26日凌晨报道，近期，该局接到多名群众举报，称在购买本市低价房时被骗。接报后，警方立即展开调查。经调查，发现以牛某为首的犯罪团伙，通过虚构“低价房、内房”出售安居客骗局，骗取群众购房款。目前，警方已立案侦查，11名犯罪嫌疑人被采取刑事强制措施。同时，在全市范围内对该犯罪团伙其他犯罪线索展开全面排查，案件仍在进一步侦查中。

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数十人从中介、中间商处得知公司内部有低价房屋出售后，将数百万元转入私人账户，发现无法过户，报警后得知，涉案人员为陕西省投资集团有限公司（下称“陕投集团”）旗下某公司原员工。

我认识多年的一位经纪人发布了低价房屋的信息

转账320余万元后被发现是诈骗

吴强（化名）多年前认识了一位中介销售员，并通过他买了一套房子，至今仍住在里面。今年4月，该销售员主动联系吴强，称近期陕投集团有部分内房出售，且房屋单价比市场价低9000元左右。一套约191平方米的二手房最终成交价仅为520万元，原本的市场价是720万元。

出于对销售员的信任，加上优惠幅度大，吴强萌生了买房的想法，并在销售员的带领下，来到西安高新路陕投大厦附近的万达天禧小区看房。吴强称，他看的这套房子是一栋大烂尾房，看了两三套房子后，他选中了一套，并交了30万元定金。“销售员说，这些房子都是内部房，都是给陕投内部员工或者领导买的房子，现在低价出售。为了安全起见，房款需要先转入个人账户，等资金监管账户建立后再转入监管账户。”

吴强将30万元转入指定个人账户后，该销售人员向其推荐了另一家中介机构的销售人员张某。一个月后，张某约吴强到壳牌某合约服务中心见面，吴强通过视频会议与卖家、中介机构签订了三方合同，并通过壳牌平台支付了约16.24万元的中介费。

期间，张某和吴强多次提到陕投集团下属陕西水电开发集团有限公司员工牛某。“销售人员称，牛某是陕投的员工，有个亲戚是陕投的领导。牛某还和多家中介公司的销售人员建立了微信客户办理群，销售人员通过牛某获取房源信息，进而开发客户安居客骗局，群里的销售人员会汇报每个客户的办理进度。”

不久后，吴强收到网签成功的通知，个人资金监管账户已成功开通，在西安市住房和城乡建设局官网上也能查看网签信息。今年9月，吴强将部分首付共计276万元转入两个指定个人账户，等待最后的划转手续。

然而，还没等过户完成，9月16日，吴强就接到了中介机构工作人员的电话，告知张某已被警方抓获，建议他尽快报警。

9月17日，吴强向西安市公安局高新分局白沙路派出所报案，报案时，他还遇到了其他受害人，他发现很多人通过购买陕投集团内部所谓的低价房被骗，而牛某就是幕后黑手。

9名受害者均提及Niu

有人把部分房款转入个人账户

9月22日，记者在陕投大厦附近见到9名受害人，均准备购买陕投集团内部低价房，房源主要在科技七路附近的金泰新丽城小区、保利天悦悦景小区、万科翡翠国宾小区。9名受害人均提到牛某某，部分受害人将部分房款直接转入牛某某个人账户。

今年2月，陈琳（化名）在安居客上看到金台新利城小区一套二手房在售。看房现场，经纪人透露，另一套与这套房子同层数的房子属于陕投集团内部领导，由房东直接挂牌出售，标价低于市场价，但买家无法直接联系房东，只能通过经纪人购买。

今年3月至8月，陈林向多个个人账户转入103万余元，其间他完成了网签，还在贝壳签约中心进行了银行贷款面谈，只剩下转账手续。

8月3日，在陈林催促中介办理房产过户手续时，中介安排其与牛某见面，称过户事宜由牛某负责。同日，陈林与牛某见面后，牛某写了一份承诺书，承诺8月底前完成过户，并送她一个车位，但需她先转交103万余元的货款。陈林与牛某之间的转账记录显示，陈林分多次向她转交了103.425万元。

即使有承诺书，陈林依然没有办理房屋过户，期间房主联系到他，询问为何迟迟没有办理过户，钱款为何还没有转入资金监管账户，准备起诉陈林违约。

无奈之下，陈林于9月9日向西安市公安局雁塔分局昆明路派出所报案。此外，还有十余人向昆明路派出所报案。

记者了解到，除了陈林，牛某还给其他受害人写过承诺书，其中一份承诺书主体为印刷好的文字，其中提到，买家已付首付160万元，由于购房成本过高，牛某承诺8月9日前将房屋过户给买家，如果买家违约，他将支付违约金，并赠送一个停车位。

大部分买家已成功网上签约

由于房款尚未存入托管账户，因此无法进行转账。

采访中记者了解到，大部分购房者虽然成功签订了网上合同，但由于房款尚未进入资金监管账户，无法进行房产过户。

一名受害者从事房地产行业，他表示，二手房网签一般都是通过房产中介公司办理，提交合同等材料后就可以进行网签。很多受害者其实并没有亲自签合同，只是在网上签完合同后才知道自己“签”了三方合同。“看到网签成功，大家都以为房子买成功了，但最后还是过不了户。”

记者看到，其中一名买家在西安市房地产信息档案管理中心，仍能查询到其此前购买的一套二手房9月24日的网上登记信息。西安市房屋情况查询结果证明显示，权利人为买家，有其身份证号码、合同号、具体门牌号。该房屋为完整住宅单元，面积为142.23平方米。未显示房产证号码和登记时间，登记时间为今年5月12日。

买家透露，她是在中介给她提供了网签查询结果截图后才知道合同是网上签订的，而二手房买卖合同也是别人签的，“现在因为房款还没有打入资金监管账户，卖家也没有收到房款，所以无法转账。”

9月22日，记者现场统计发现，9名受害人被骗取的钱款总额约2214万元。办案派出所包括公安高新分局唐延路派出所、公安雁塔分局昆明路派出所、公安经济开发分局明光路派出所、公安高新分局丈八路派出所、公安高新分局白沙路派出所。

截至9月22日，该维权群内另有受害人72人，共计81人，每人损失从数十万至数百万元不等，总金额约1亿元。

牛某某是谁？