房源平台3年26件诈骗案背后：涉及安居客房天下，中介“内行人”作案

2019年，北京居民余女士通过安居客购买学区房，结果遭遇虚假房源，被骗走数百万元。目前，诈骗犯郝某因诈骗罪被法院一审判处无期徒刑。西安市中级人民法院正在核实郝某的财务状况。余女士一方准备以郝某的还款能力为由提起民事诉讼。

近日，尚友新闻（微信ID：shangyounews）记者通过中国裁判文书网整理发现，2018年以来，国内法院审结以收取端口费、信息服务费为经营模式的上市平台引发的虚假上市诈骗案件26起，涉及安居客、房天下（搜房网）等平台。其中，涉及安居客的案件最多，达20起，涉及受害人65人，部分案件造成了不良社会影响。

26起假房贷诈骗案件中，安居客涉案数量最多，达20起。图片来源：安居客网站截图

一人在安居客买学区房被骗数百万元

西安市雁塔区法院（2019）陕0113民初13469号民事裁定书称，余女士家住北京市海淀区，但孩子在西安，为解决孩子上学问题，余女士通过安居客找房，在安居客上看到西安一家房产中介发布的一套学区房，称该房源有西安著名的高新一小招生名额。

余女士称，房产中介李先生带她看房，称该房子是该房地产公司领导的，急于出售，李先生的公司在帮领导办理贷款，并要求余女士直接与开发商签订购房合同，约定总价560万元。

余女士按对方要求支付了15万元，随后又将95万元汇给郝某。余女士与郝某见过两次面，中介李某称郝某是该房产公司领导的亲戚，两人合作过多次，之前的房子也进行过交易、过户。

此后，余女士一直等待办理网签手续，却发现郝某已不见踪影。2019年4月26日，房产中介告知她，房屋无法过户，郝某因涉嫌诈骗已被警方刑事拘留。支付给郝某的钱款无法退还，当天只退还了10万元。

余女士将房产中介公司、经纪人李某及安居客运营主体上海睿嘉信息技术有限公司告上法庭。余女士认为，房产中介公司应对所售房屋的真实性负责，但其未尽到房屋审核义务，并声称其曾与郝某多次成功交易，并持有高新一小招生名额协议，虚构事实误导余女士；上海睿嘉公司作为房产信息发布平台，未尽到审核义务，发布虚假房源。余女士的损失均由被告承担，余女士向被告索赔100万元。

鉴于“先刑事后民事”的诉讼原则，于女士起诉后，西安市雁塔区法院认为，郝某因涉嫌诈骗罪被西安市公安局高新分局刑事拘留，于女士的丈夫也已报警，因此案件应当移送公安机关处理。

余女士的律师称，郝某因诈骗罪已被法院判处无期徒刑，西安市中级人民法院正在对郝某的财产状况进行调查。余女士一方计划根据政法部门掌握的郝某还款能力情况，提起民事诉讼。

2019年，北京居民余女士通过安居客购买学区房，却被虚假房源骗走数百万元。安居客由上海睿嘉信息技术有限公司运营。图片来源/中国裁判文书网截图

近三年共发生26起假房贷诈骗案件，其中20起来自安居客

据了解，买家因遭遇房产平台虚假挂牌行为，起诉平台要求赔偿，余女士提起的诉讼是全国首例。

上游新闻记者查询中国裁判文书网发现，2018年以来，国内法院已审结因挂牌平台收取端口费、信息服务费等引发的虚假挂牌诈骗案件26起，涉及受害人76人。

上游新闻记者了解到，目前以收取端口费、信息服务费为经营模式的房源平台主要有字节跳动旗下的安居客、房天下、诸葛找房、幸福里等。上述26起诈骗案件主要涉及安居客，共计20起，受害人65人，部分案件造成不良社会影响。其中房天下6起，受害人11人；尚未发现诸葛找房、幸福里等诈骗案件。

黄冈市黄州区法院（2020）E1102新初67号刑事判决书显示，2018年，李某、邵某利用工业用地建造12层住宅楼，并以“东城国际”为名作为商品房出售，二人未经批准擅自出售房屋81套，获取购房收益1228万余元。

李某组建了线下销售团队，但当地一位资深房地产销售人员认为该住宅楼无证经营，拒绝出售，李某便安排手下投放线上广告。

受害人陈先生称，自己相信了安居客的广告，当天就支付了2万元定金，之后又支付了21.3万元安居客骗局，最终东城国际以该楼盘为无证违法建设，无法交付。

据悉，该案涉案受害人已有40人向公安机关作出供述，其供述证实了上述部分情况。

上游新闻注意到，搜房网已发生两起类似事件。

2019年9月5日，山西省高级人民法院（2019）金行终114号刑事裁定书称，江苏天发投资有限公司明知与山西晋中开发区王都村委会合作项目为新农村建设项目，建房用地为集体土地，所建房屋无法取得商品房产权证，且未取得商品房建设、销售手续，便将项目变更为春城国际社区，并通过网络等媒体公开宣传，并向非村民预售。

搜房网的服务合同也成为本案合同诈骗案的证据，三名受害人在搜房网上看房后被骗。

受害人聂某称，他在搜房网上看到该房屋过户信息，显示为大产权房。他来到春城国际售楼处，售楼经理称该房为大产权房，升值潜力大。他担心，便在搜房网上搜索该房源，发现可以办理抵押贷款，且为大产权房。但2014年，他发现该项目尚未开工，便联系销售人员，销售人员称政府已叫停，之后便联系不上销售人员。

房地产中介捏造虚假房源，“内幕人士”诈骗

上游新闻记者注意到，上述26起房地产诈骗案件中，有11起案件的被告人是房地产中介，其中安居客9起、房天下（搜房网）2起安居客骗局，他们利用监管漏洞，通过虚假房源实施诈骗。

2018年8月6日，武汉市黄陂区法院（2018）E0116刑初196号刑事判决书显示，被告人夏某因赌博欠下债务，利用其在武汉德裕房产中介公司担任销售员的职务便利，在安居客上发布低价售房信息，骗取刘某、陆某共计人民币43万元。为了在看房时装得逼真，夏某找了一位姓李的足浴店服务员冒充房主，由李某收取房款后转账给他。

2019年10月8日，合肥市中级人民法院（2019）皖01刑终874号刑事裁定书显示，崔某、吴某多次谎称可获得合肥市包河区滨湖汇妍世纪广场低价房产购买资格，并使用伪造的商品房订购单、公章，多次实施诈骗。

房产中介吴某供述，其曾帮助崔某出售多套房子。2018年7月11日，购房者高某通过微信向其发来两张收据照片，一张是开发商开给他人的房产交易收据，另一张是崔某给高的收据。两张收据上的财务印章明显不同，高某怀疑崔某给的收据是假的。

吴某十分害怕，意识到印章是假的，但他已经签了好几个客户，收了那么多钱，不知道该怎么收场。对于高某的退款要求，崔某表示可以把房子卖给别人，用这笔钱还给高某。

吴某的同事杨某将崔某的虚假房源信息发布在安居客上，通过安居客看房的孙某成了替罪羊，他于7月11日与崔某、吴某见面，次日签订代销协议并转交5万元定金，7月13日签订购房订单，当场转交75万元给吴某，7月28日又转交2万元定金给崔某。

吴某称，一开始他并未按要求核实信息真伪，后来在明知房子和公章都是假后，便抱着侥幸心理帮助崔某骗人，希望尽快把事情了结，把客户的钱还回来。

律师：允许自发发布房源信息缺乏审核易滋生欺诈

采访中，中邮商报记者发现，2018年至2020年，房天下涉案虚假房源案件分别为1起、5起、1起；安居客涉案虚假房源诈骗案件2018年、2019年、2020年分别为3起、7起、10起，呈逐年增加趋势；同时，各案件受害人数均有所增加，部分案件被法院定性为电信网络诈骗。

北京双利律师事务所律师刘林办理过大量涉及房屋交易的案件，他表示，根据他的经验，收取端口费、信息服务费的房源平台出现虚假房源的可能性较大。

刘林律师表示，安居客、房天下等平台允许网友自行发布信息，同时向房产中介在平台上收取“端口费”，向房企收取代他们做广告的费用，他们赚的是“展示费”而非交易费，因此认为自己不需要对不实内容承担太多责任，因此更容易出现假房源问题。

刘琳律师认为，安居客等房产专业平台有审计义务，根据《网络安全法》，网络运营者应当加强对用户发布信息的管理，发现法律、行政法规禁止发布、传输的信息的，应当立即停止传输该信息，采取消除等措施防止信息传播，保存有关记录，并向有关主管部门报告。

该法第六十八条规定，网络运营者违反上述规定的，由有关主管部门采取没收违法所得等措施；拒不改正或者情节严重的，处十万元以上五十万元以下罚款，并可以责令暂停相关业务、停业整顿、关闭网站、吊销相关业务许可或者吊销营业执照。

上游新闻记者 沈渡