假房源不断！539亿安居客带病上市，姚劲波壮士断腕还是饮鸩止渴
就在姚劲波发微博的同一天，王欣（化名）也发了一条微博，该微博是黑猫投诉平台系统自动转发的。
“我在安居客上看中了一套房子，无论价格、位置还是室内装修都非常吸引人。联系上这套房子的经纪人后，他让我先登记，并缴纳390元的信息费，才可以去看房。”王欣告诉风云地产。
“因为信任安居客，也希望得到更好的服务，所以毫不犹豫就付了钱。可没想到，交了钱之后，工作人员态度立马就变了，我看中的房子在平台上根本卖不出去，工作人员甚至直接告诉我，平台上的信息都是广告，价格都是假的。”
黑猫投诉上还有不少类似案例：
一名用户投诉：“之前我在安居客上看了一套900元的房子，然后我就联系了中介，中介说房子还有空，就让我预约看房，结果中介拒绝了，然后让我加他微信，说要交300元他才带我去看房子。我付完钱之后，中介就来带我看房子安居客骗局，跟我手机里的照片完全不一样。”
另一名用户投诉称：“我在安居客上看到成都猛追湾的房源，联系人让我去东方广场E23四层401办公室，骗我签合同保证房子的真实性，我交了500元后，房子不见了，还带我去看了一些乱七八糟的房子，500元钱也没退给我。”
风云地产在黑猫投诉平台搜索“安居客”，共找到847条结果，758条投诉，问题主要集中在租房、二手房交易中的“虚假房源”“中介诈骗”“隐私泄露”等问题。
其他平台方面，百度搜索“安居客造假”共得到约3910万条结果，知乎、豆瓣、微博等平台也有大量关于安居客造假事件的报道和讨论。
虚假租赁清单猖獗
为了验证用户的说法，风云地产还下载了安居客APP。
以北京西城区荣丰2008小区为例，安居客显示，30平米户型前五名房源价格都在3000元以下，从封面照片看，室内装修还算不错。
相比之下，自如同一社区、同一户型的租金则要4000多元。
经过比较，安居客的房价优势明显。
风云地产看中了西城区西环景园小区的一套合租房，并通过安居客联系上了该物业的负责人。
风云地产再次与中介确认该房产是否真实，得到了肯定的答复，至于具体的租房信息和预约看房，中介多次要求加微信聊天。
加了微信之后，该中介立即改口说，自己在安居客上谈的房子是首月租金五折的房子，安居客展示页面显示的是首月租金，而且房子早上刚刚租出去，还没有下架。
随后，经纪人又积极介绍其他房源，但这些房源的装修和性价比都与安居客相差甚远，且没有链接。有意思的是，没有链接的原因刚好呼应了上述没有房源的原因：房子刚刚发布，还未上架。
为了避免出现意外，风云地产联系了安居客的几位经纪人，他们都采用了类似的套路和说辞。
4月14日，风云地产邀请一位房产中介上门看房，这位来自东北的中介很直白：“因为照片好看所以才发到网上，如果是真房源，你都不会来看的。”
风云地产趁机向上述房产中介询问他推荐的合租房，房产中介看了房源信息后笑道：“这明显是假的，这么好的房子怎么可能？就是为了吸引眼球而已，说实话，这套房子三千都挺抢手的！不信我帮你问。”
经纪人通过免提给电话另一端的同事打电话，同事说道：“别看这个了，它在新年前就租出去了！”
二手房价格低
租赁房利用低价信息吸引客户，那么二手房交易中是否存在类似的情况？
同一位于北京西城区元建名苑的公寓，安居客的描述为：“1室1厅1卫，产权面积58平米”，而贝壳的描述为：“1室0厅，建筑面积57.75平米”。
在预算方面，安居客表示：“最低首付177.8万元，月供17026元”，贝壳表示：“净首付211万元”，点击查看月供及税费明细。
对于用户来说，安居客的信息更有吸引力。
图片：左侧为安居客，右侧为贝壳
风云地产在安居客上约了中介来看这套房子，房子确实存在，但是首付不177.8万。
该经纪人称：“安居客的首付不包括中介费等。”他带着风云地产到门店算了一笔账，得出的结论是，这套房子的净首付是211万元，与贝壳的报价一致，总首付需要226.75万元。
安居客的二手房信息是否存在虚假？
对于这个问题，这位中介表示：“有的中介这样做，有的不这样做，这全凭自觉。大家都在努力吸引用户，安居客其实并不在意。但我不喜欢用假房源来骗人看房。我会购买安居客的推广币，也就是向门户网站付费，它会把你的房源放在最前面，让更多人看到。”
安居客涉嫌欺诈消费者
安居客的虚假房源问题由来已久，如今才公开这一“问题”。
北京世泽律师事务所刘云律师告诉风云地产，在安居客平台发布虚假房源信息招揽客户，属于虚假或者引人误解的宣传，误导消费者，根据《侵害消费者权益行为处罚办法》第十六条规定，属于欺诈行为。
安居客是发布房源信息的平台，对这些信息负有相应的监管责任。对于发布虚假房源信息的行为，根据《消费者保护法》、《反不正当竞争法》等相关法律法规，安居客及发布虚假房源信息的中介机构应承担更多的行政责任，即主要受到市场监督管理局、房管局等行政管理部门的监管。
对于消费者而言，刘云律师指出，消费者与安居客之间的交易，归根结底是一种合同行为，如果因为安居客发布的虚假房源信息而遭受财产损失，可以维权，向安居客索赔。
虚假房源问题为何如此顽固？知名房地产分析师严跃进表示，其实虚假房源的本质，还是企业间的无序竞争。说白了，此类虚假房源对此类平台来说是“有利的”，即增加了房源数量和选择量，同时诱导购房者点击。
因此各类误导性交易行为都需要严格监管。严跃进认为，真实房屋的鉴别也需要建立二维码认证系统。如果有房屋二维码认证系统，并且接入监管平台，相信诈骗的动机和行为会大大减少。
安居客此前的商业模式是平台输出流量，盈利方式是导流费而非佣金机制，这也导致安居客难以把控用户上传内容的精准度。
不过安居客的招股书显示，2020年58同城私有化退市后，安居客集团将安居客、58房产以及新产品爱房、侨房打包，从在线营销服务商转型为同时提供房产信息和交易服务的开放平台。
3月26日，安居客进行股票拆细，拆细比例为10股换1股。目前，安居客总股本23.36亿股。按照上一轮融资（拆细后）计算，每股价格为3.54美元。IPO前，安居客总估值约82.7亿美元，折合人民币539亿元。
IPG中国首席经济学家白文曦认为：“安居客要转佣金制，通过IPO募资，可以为转型争取时间和资源。”
针对此说法，安居客的声明依旧是：静默期，不回应。
事实上，安居客是我国房产服务平台中付费经纪人数量最多的平台，目前付费经纪人超72.6万名；截至2020年底，安居客线上覆盖市县超过820个，是我国覆盖市县最多的线上房产服务平台。
凭借如此大的规模和融资渠道，安居客势必会成为行业的领头羊。
然而，如果成功上市成为一家上市公司，“假上市”等问题将成为悬在安居客头上的一把剑。
22年前，姚劲波从中国海洋大学毕业，一头扎进互联网的汪洋中，开始在商业市场上打怪升级。当时，年轻的姚劲波给自己起了一个网名“风清扬”，与一统互联网世界的大佬马云同名。
如今，姚劲波已经成为网络世界的风云人物，他举起“反北联盟”的大旗，吸引着社会的关注，也把自己的问题暴露在公众面前。
姚劲波在微博呼吁国家对贝壳找房罚款，点赞最多的评论是：“安居客不是输给了同行，而是输给了客户。”这句话让人很心痛，但良药苦口，如果安居客不能正视虚假房源问题，就无法与比自己先一步上市、主打“真实房源推荐，买房上贝壳找房”的贝壳找房竞争。
安居客即将敲响IPO的钟声，公司的发展将进入一个新的阶段，上市公司要成为行业的领军者，为行业做出表率，否则就愧对这个位置。
对于给安居客带来诸多好处的“假房源”问题安居客骗局，姚劲波会不会下狠手，还是会继续以毒攻毒？姚劲波真的准备好了吗？我们拭目以待。