数十人购买内部低价房被骗，涉及资金上亿元

数十人从中介、中间商处得知公司内部有低价房屋出售后，将数百万元转入私人账户，发现无法过户，报警后得知，涉案人员为陕西省投资集团有限公司（下称“陕投集团”）旗下某公司原员工。

案件

我认识多年的一个经纪人发布了低价房屋的信息

转账320余万元后被发现是诈骗

吴强（化名）多年前认识了一位中介销售员，并通过他买了一套房子，至今仍住在里面。今年4月，该销售员主动联系吴强，称近期陕投集团有部分内房出售，且房屋单价比市场价低9000元左右。一套约191平方米的二手房最终成交价仅为520万元，原本的市场价是720万元。

出于对销售员的信任，加上优惠幅度大，吴强萌生了买房的想法，并在销售员的带领下，来到西安高新路陕投大厦附近的万达天禧小区看房。吴强称，他看的这套房子是一栋大烂尾房，看了两三套房子后，他选中了一套，并交了30万元定金。“销售员说安居客骗局，这些房子都是内部房，都是给陕投内部员工或者领导买的房子，现在低价出售。为了安全起见，房款需要先转入个人账户，等资金监管账户建立后再转入监管账户。”

吴强将30万元转入指定个人账户后，该销售人员向其推荐了另一家中介机构的销售人员张某。一个月后，张某约吴强到壳牌某合约服务中心见面，吴强通过视频会议与卖家、中介机构签订了三方合同，并通过壳牌平台支付了约16.24万元的中介费。

期间，张某和吴强多次提到陕投集团下属陕西水电开发集团有限公司员工牛某。“销售人员称，牛某是陕投的员工，有个亲戚是陕投的领导。牛某还和多家中介公司的销售人员建立了微信客户办理群，销售人员通过牛某获取房源信息，进而开发客户，群里的销售人员会汇报每个客户的办理进度。”

不久后，吴强收到网签成功的通知，个人资金监管账户已成功开通，在西安市住房和城乡建设局官网上也能查看网签信息。今年9月，吴强将部分首付共计276万元转入两个指定个人账户，等待最后的划转手续。

然而，还没等过户手续办理完毕，9月16日，吴强就接到了中介人员的电话，告知张某已被警方抓获，建议他尽快报警。

9月17日，吴强向西安市公安局高新分局白沙路派出所报案，报案时，他还遇到了其他受害人，他发现很多人通过购买陕投集团内部所谓的低价房被骗，而牛某就是幕后黑手。

得知朋友成功转让低价房

经过多次资金转账，房屋过户仍未能完成。

去年6月，王宇（化名）听朋友说自己买了一套低价房，并成功过户。经朋友介绍，王宇认识了与牛某关系密切的中间人刘某。“刘某最初说西安金泰新利城小区有很多低价房，因为这个小区的开发商是陕投集团旗下的陕西金泰恒业西城置业有限公司，这些内房单价比市场价低3000到4000元。”王宇说，因为朋友经手的实际案例，他非常信任刘某，也想买一套低价二手房。

去年10月中下旬，王宇将30万元定金转给刘某安居客骗局，之后刘某称将房子换到保利天悦悦景小区。两个小区一墙之隔，王宇便同意换。去年年底，王宇选好门牌号后，也准备和卖家电话见面，但因为疫情原因，推迟到今年2月。王宇被刘某告知，业主不配合，需要再次换房，换到金泰新力城小区东侧的万科翡翠国宾小区。同时承诺3月8日交钥匙，3月底过户。

今年3月，王宇确实拿到了房子钥匙，并成功网签了合同，但截至3月底仍未完成过户。4月19日，王宇联系刘某，刘某要求其先支付部分房价款，然后在7个工作日内完成过户。同日，王宇再次将271余万元转入指定个人账户。

但过了7个工作日，转账仍未成功，刘某屡次推诿，拖延转账。7月20日左右，刘某称其账户资金需要上交融资，提出借款62万元，并保证3日内转账，一周内还款。王宇转账完毕后，才得知刘某8月中旬出事，此后便再也没能联系上刘某。

9月14日，王宇到西安市公安局高新分局丈八路派出所报案。

两次向个人账户共计转入147万元

随后该机构便无人问津。

9月14日，王宇到丈八路派出所报案时，还遇到了其他受害人，其中一人名叫张小林(化名)，是外地人。

张小琳称，自己原本想定居西安，在多家中介看了房子后，最终从金台新利城小区附近的一家中介处得知，万科翡翠国宾有低价房源，而且也是陕投集团的，销售员还提到了牛某某。

去年12月底，张小林将30万元押金转入中介销售员个人账户，今年5月，在贝壳签约中心完成相关手续并网络签约后，又将117万余元转入指定个人账户。

今年9月，张小琳联系上销售人员却发现对方电话无人接通。当她赶到西安时发现中介机构已人去楼空，她立即向公安局高新分局丈八路派出所报警。张小琳说，因为这件事情，她已经在西安呆了20多天，每天都住在酒店里，不敢告诉家人，只希望事情能尽快有个结果。

调查

9名受害者均提及牛

有人把部分房款转入个人账户

9月22日，华商报记者在陕投大厦附近见到9名受害人，均准备购买陕投集团内部低价房，房源主要在科技七路附近的金泰新丽城小区、保利天悦悦景小区、万科翡翠国宾小区。9名受害人均提到牛某某，部分受害人将部分房款直接转入牛某某个人账户。

今年2月，陈琳（化名）在安居客上看到金台新利城小区一套二手房在售。看房现场，经纪人透露，另一套与这套房子同层数的房子属于陕投集团内部领导，由房东直接挂牌出售，标价低于市场价，但买家无法直接联系房东，只能通过经纪人购买。

今年3月至8月，陈林向多个个人账户转入103万余元，其间他完成了网签，还在贝壳签约中心进行了银行贷款面谈，只剩下转账手续。

8月3日，在陈林催促中介办理房产过户手续时，中介安排其与牛某见面，称过户事宜由牛某负责。同日，陈林与牛某见面后，牛某写了一份承诺书，承诺8月底前完成过户，并送她一个车位，但需她先转交103万余元的货款。陈林与牛某之间的转账记录显示，陈林分多次向她转交了103.425万元。

即使有承诺书，陈林依然没有办理房屋过户，期间房主联系到他，询问为何迟迟没有办理过户，钱款为何还没有转入资金监管账户，准备起诉陈林违约。

无奈之下，陈林于9月9日向西安市公安局雁塔分局昆明路派出所报案。此外，还有十余人向昆明路派出所报案。

记者了解到，除了陈林，牛某还给其他受害人写过承诺书，其中一份承诺书主体为印刷好的文字，其中提到买家已付首付160万元，由于购房成本过高，牛某承诺8月9日前将房屋过户给买家，如果买家违约，他将支付违约金并赠送一个停车位。

大部分买家已成功网上签约

由于房款尚未存入托管账户，因此无法进行转账。

采访中记者了解到，大部分购房者虽然成功签订了网上合同，但由于房款尚未进入资金监管账户，无法进行房产过户。

一名受害者从事房地产行业，他表示，二手房网签一般都是通过房产中介公司办理，提交合同等材料后就可以进行网签。很多受害者其实并没有亲自签合同，只是在网上签完合同后才知道自己“签”了三方合同。“看到网签成功，大家都以为房子买成功了，但最后还是过不了户。”

记者看到，其中一名买家在西安市房地产信息档案管理中心，仍能查询到其此前购买的一套二手房9月24日的网上登记信息。西安市房屋情况查询结果证明显示，权利人为买家，有其身份证号码、合同号、具体门牌号。该房屋为完整住宅单元，面积为142.23平方米。未显示房产证号码和登记时间，登记时间为今年5月12日。

买家透露，她是在中介给她提供了网签查询结果截图后才知道合同是网上签订的，而二手房买卖合同也是别人签的，“现在因为房款还没有打入资金监管账户，卖家也没有收到房款，所以无法转账。”

9月24日下午，记者拨打了贝壳找房官方客服电话。客服解释，德友、百年行等中介公司都是贝壳合作的品牌。贝壳找房官网上挂牌出售的房源均经过审核，需要业主上传身份证、房产证等证件。通过贝壳平台或合作品牌进行二手房交易时，如果所在城市有贝壳签约服务中心，需要到签约中心办理相关手续。如果一方无法到场，也可以通过网络视频等方式签订合同。签订好的合同可以在贝壳平台上查询，但房款必须直接转入卖方或资金监管账户，不得将房款直接转入中介公司或任何个人账户。如果使用资金监管账户，房款会先转入资金监管账户，满足条件后再从监管账户解冻并转给卖方。 如果通过Shell平台进行交易后，出现纠纷等问题，可以联系平台进行反馈，会有专门的人员进行对接。

9月22日，记者现场统计发现，9名受害人被骗取的钱款总额约2214万元。办案派出所包括公安高新分局唐延路派出所、公安雁塔分局昆明路派出所、公安经济开发分局明光路派出所、公安高新分局丈八路派出所、公安高新分局白沙路派出所。

截至9月22日，该维权群内另有受害人72人，共计81人，每人损失从数十万至数百万元不等，总金额约1亿元。

牛某某是谁？