要来日本旅游购物？了解这些让你不会上当受骗
之前写过一些移民日本时要注意的骗局，点击率不高。不过，意外收到几位中介和行政书士的私信，说没必要这么做（即揭露这些事情），有问题可以帮忙。再说，中国的行政书士和中介，虽然踏实肯干的居多，但也有靠骗术赚得盆满钵满的。前几天，有朋友咨询我，说在网上认识了中介，要求中介提供400万左右的资产担保移民日本等等。
今天，我要写一个受众可能更大、更容易被骗的领域——日本旅游和买房。每年有数百万中国人去日本旅游，主要是跟团游。涉及的团体规模更大，骗子的伎俩也更多。
希望看到此文的朋友以后不要再上当。
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老刘的经历
六七年前，我在国内一家报纸担任编辑时，曾收到一位刚退休的读者老刘的来信和电话。
老刘讲述了自己被骗的经历。
日本到处都有中国人，到处都有斗争。
老刘说，他和妻子参加了日本旅游团，到日本后感觉非常好，导游对他们照顾有加。在东京的最后几天，导游带他们逛了一些商场，商场里的工作人员全部是中国人。导游说，这是日本政府开的免税店，专门向上海等地游客销售高档商品。在劝说下，他买了一款价值几十万日元的日本新技术产品，据说有延年益寿的功效。
老刘说，商场服务很好，看到他日元不够，他们就马上拿来机器，说可以刷卡，工作人员看他买的东西多，还免费帮他打包，当时团里几乎每个人都买了不少东西。
但回国后他发现该产品使用一段时间后不再具有原来的效果，他向旅行社投诉，但并未得到后续处理，于是联系本报维权，希望提醒游客不要再次上当受骗。
老刘说，巴士带他们去了好几个购物点，他记得其中一个在秋叶原，另一个在东京台场富士电视台附近。看上去跟一般的商场没什么两样，但店员全是中国人，有台湾人、香港人、大陆人，顾客也全是来自中国的旅行团。
我帮老刘向有关部门反映此事，可惜这样的案件太多了日本神奇洗衣球骗局，有中国人在购物时被骗走数百万日元，日本政府相关部门也介入，但由于证据不足，案件最终不了了之。
红叶季又到了。
我的一些朋友也是受害者。一位朋友说，她跟团旅游时，被导游说服买了十多万日元的电饭锅等很多昂贵的东西。后来她来得更多了，才知道日本人用的东西大多要一两万。后来她看到，自己买的同款产品，在其他商场只卖六万多元。
不过让她感到欣慰的是，自己花十几万元买的电饭锅至今还在正常使用。
我还有一个朋友是博士，在跟团旅游的时候买了几十万日元的东西，包括洗衣球、改善水质的产品等，但带回家之后发现并没有想象中那么神奇，用了几次就扔掉了。
如今，老刘每年还是会去日本，但不再跟团，除了必需品外，也不买任何东西。他说以后再也不会被骗了。
有些朋友对日本了解不多，只看到日本人彬彬有礼，环境干净，还有传说中的日本没有假货，就放松了在国内不敢放松的警惕，这样被骗的可能性确实加大了。
大家要记住，日本虽然比中国发达，但技术水平也领先不了多少，日本有的中国基本都有，但细节方面日本可能处理得更好，比如日本的马桶盖质量可能略好一些，但价格也比国内高，而且很有可能是中国制造的。
京都的秋叶。
日本大概没有什么能够让人永葆青春，能够让人多活十年二十年的灵丹妙药。
日本人的平均寿命比较长，除了生活习惯外，他们的优势就是体检，可以及时发现疾病，得到治疗（前不久日媒报道，最新技术可以通过尿液检测出十几种癌症）。听一位医学界的朋友说，在治疗方法上，日本医学其实并不比国内北京、上海等地领先多少，如果说有优势的话日本神奇洗衣球骗局，可能就是全民医保和平民就医的便利性。
一些导游的陷阱
日本政府自以观光立国以来，来日游客数量连年增加，据称到2020年的目标是吸引4000万外国游客，实现旅游消费8万亿日元。
从来华游客数量来看，中国大陆连续多年位居第一，且每年都保持两位数的增长。
游客很多，但旅游配套资源却没有同步增长。比如酒店建设不足，导致酒店越来越贵。我5年前来日本的时候，住的酒店200多元，还含早餐，条件还算不错。现在想找一家四五百元以下的酒店，已经不容易了。同时，由于日语导游等相关资格不容易考取，正规导游紧缺，一些人就去凑数，制造了很多负面新闻。
老刘等人的遭遇，或许就是因为遇到了不正规的导游导致的。
据业内人士透露，大量来自台湾和香港的人在日本从事导游工作，他们来日本不需要签证，每次最多可以停留三个月，有些人三个月后离开日本就能赚到1000万日元（正规导游三个月能赚150万日元，已经算是很不错了）。这些钱从哪里来？都是从不明真相的游客口袋里掏出来的。
朋友老李遇到一位台湾导游，技术很好。
中年导游在机场接团后，就开始和来自全国各地的游客亲近，用各种方式夸赞祖国，说上海是世界上最好的，青岛的风景独好，西安的历史悠久，日本没法比，这让团里的游客感觉很舒服。
导游还在车上介绍他的家史，说他父亲是四川人，1949年去了台湾，1983年父亲带领全家回四川射洪老家村，看到前来迎接的长辈，哭得像个70岁的孩子。
针对车上有人批评腐败，导游的态度很正面，他说，上世纪七八十年代，台湾的腐败比这严重得多，建居民楼时，把曾经装过食用油的塑料桶塞进水泥柱子里……大陆的腐败不算什么，在领导人的带领下，一定能超过美国。
他还说，前年中国领导人来访问，带着熊猫，还和日本人一起练太极拳……日本人非常尊敬，说这是伟大国家的领导人。
他花了三天时间跟大家建立关系，提醒大家不要乱买东西，到时候会带大家去买好用又实惠的日本产品。
后面的事情我就不细说了，最近两天，我们一起出去买东西，大家很配合，一对来自无锡的中年夫妇，把买的东西装进了两个纸箱。
后来朋友老张来日本旅游，觉得这个导游有点不对劲，回来一聊，发现导游讲的故事和老李的经历很相似。
一切都很正常。
避免上当受骗其实很简单，当导游带你去购物点并限制时间时，你一定要先考虑自己，至少上网查一下他们强烈推荐的东西是否可靠。不要因为只有30分钟购物时间就把看到的东西全部放进篮子里。另外，日本政府为外国人开设的所谓免税店更是扯淡，只是导游用来收回扣的谎言。
何先生的16万元教训
何先生年轻的时候是相当反日的，后来听别人说日本并不是电视剧里所描绘的那样，于是就萌生了亲自来考察的想法。
习惯了国内奢华生活、不缺钱的何先生，经朋友介绍，找到了在日本从事旅游业的中国人A先生，为他设计了旅游路线，并全程担任司机、翻译、导游。
路线设计是：从日本最南端的鹿儿岛出发，A驾驶新款阿尔法罗密欧一路向北，游览日本各大景点，18天后从札幌返回家中。
何先生其实是个谨慎的人，在国内不容易被骗。不过他想，都说日本人不骗人，A先生在日本呆了十几年，开着一辆阿尔法，说话显得很聪明很老实。
没有理由不相信。18天，一家四口，16万。何先生预付了10万。
何先生和家人乘飞机前往福冈，A先生早早地就在机场等候，旅程的开始，何先生还算满意。
第四天，到了富士山脚下，何先生有些失望，酒店没有前几天那么高档，A先生说，旅游旺季在富士山很难订到酒店，就连这种温泉酒店也要将近2000一个人……没想到半夜下了一场大雨，何先生的房间漏水了。
何先生不相信，这家漏水酒店的房间，一个人要花2000元。
等会儿还要处理A的事，他才强压下心中的怒火，后来或许是相处久了的缘故，他总感觉A越来越懒惰了。
不知道何先生是否已经付清了6万元尾款，他爱上了日本，定居在东京，除非万不得已，否则不会再和在日本的中国人打交道。
何先生在国内很小心，几乎没有被骗过，但到了日本，以为这里的人都很老实，就没怎么防备……就算A先生靠谱，花这么大一笔钱租私家车，如果发生意外，比如赔偿，也会有很多问题。
日本的房屋保养得很好，设计也很好。这间公寓建于30年前。
其实现在信息发达了，你只要上网查一下，就能大致了解。
有各种订酒店、订机票的网站，有JR PASS交通折扣大增，而且指示牌上的中文都是中国人都能看懂的，去日本旅游，自助游最方便。
想在日本买房？你应该做些工作
这几年有很多中国朋友来日本买房，相对于国内的收入，在日本租房确实不错，总价比较低，租客比较稳定，最高年收入能提高7到8个百分点。
但如果只看到好处，不进行深入研究，就可能会掉入巨大的坑。
上海本地人小孙购买的房子位于东京上野。购买房子后，小孙亲自去了日本。回来后，他说有点担心——房子周围都是墓地，担心以后卖不出去。
这是因为研究做得不够好。从上野到日暮里一带，有大片墓地，用地图软件就能看得一清二楚。日本有些人不在乎住在墓地旁边，但更多的人很在意。
我曾经在高尾山附近看过一套房子，年轻的华人中介说年收益率超过12%。后来我问他们为什么卖那么高的价格，朋友说收益率可能有问题。几个月后，我在网上看到这套房子，价格比以前便宜了一点，但收益率已经变成7%。
我朋友说，有些中介为了卖房子，会用一些花招。比如房子租金本来是3万，找他搞就变成5万了，收益率自然高很多。但是买了房子之后，一旦租客搬走，你就发现按那个价格租不出去。这时候你再去找中介，可能也找不到他，就算找到了，他可能也不干这个行了。
另外还要问清楚房子的性质，面临的税费，有没有土地权，距离地铁站多远等等，如果有不明白的地方，不要轻举妄动。
我的一个朋友看中了大阪西成区的一所房子。他觉得一切都很好，但房地产商说如果他忙着签合同，就不要来了。他们会代他签合同，而且租客反正进不去房子。他越说越担心。他亲自去了，才发现房子离地铁站不是3分钟，而是13分钟。看上去离地铁站不远，但要绕很长一段路才能到。
相对于几十万甚至上百万的房价，那几千元的机票可就不要省了。
还有税收问题。如果你对一家商铺感兴趣，那么20%的租金需要缴税，中介可能不会告诉你这件事。
有些人被广告打动，看到民宿每年30%的收益，就立马想投资。先不说有没有30%的收益，就算有，你确定买了民宿就能拿到民宿执照吗？
朋友买的房子已经装修成民宿，接待过好几批客人，但由于周边居民投诉不断，上个月他特意去了东京处理善后事宜，最后把房间里的家具家电都处理掉了，把一台洗衣机当垃圾扔了，花了8000日元……
要买房产，首先要找一个靠谱的经纪人。
其次，做作业的时候不要偷懒。
还有，如果房子是中介管理的话，租金多久交一次？钱怎么汇给房东？违约怎么办……每一步都要想清楚，主动承担，写进合同里。
听朋友说，有人在大阪买了房子，据中介介绍，一年租金六七百万，但一年半下来，只拿到一百多万，其余钱去哪了，管理公司各种推脱，一旦打官司，就算能拿回来，付出的代价也不小。
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