楼市里的惊天骗局
文/子木
《昆仑寺》里，胡八一的好友说道：
在极其恶劣的环境下，狼肯定会出来捕猎。
尤其是暴风雪来袭，登山者饥饿、寒冷、疲惫不堪，恐惧、迷茫、敏感等负能量的积累，让狼可以毫不费力、准确、凶猛地咬住猎物咽喉处的颈动脉。
房地产市场亦然如此。
每当房地产市场低迷的时候，楼市里的“狼”就开始出来觅食，专门瞄准那些“学识浅薄、喜欢占便宜”的猎物。
我查了一下，发现短短一年时间，已经发生了好几起历史性的、令人震惊的案件，而且情况有愈演愈烈之势。
这些“狼”非常狡猾，他们利用信息不对称、房地产交易中的流程漏洞，一步步布下阴谋，这些阴谋环环相扣，没有足够的专业技能是无法破解的。
今天，我想借此机会跟大家讲一讲房地产销售欺诈以及如何精准防范房地产销售欺诈。
01自行车变摩托车
第一个故事是《深圳安置房网红案》。
某MCN机构老板卖深圳安置房，80多套卖了2亿多。
可是，当房主去办理入住手续的时候却发现，所有的印章、协议等都是假的，买房的钱也打水漂了，血本无归。
MCN是培育网红的孵化器，这种机构利润很高，甚至远超明星经纪公司，按理说老板们不缺钱，也没必要当“狼”。
这才是奇怪的。
据业内人士透露，深圳这家顶级网红公司的老板，游良文化老板罗先生非常会包装自己，每天开着豪车，住着深圳的顶级公寓，比王思聪还要有钱。
早年他凭借个人形象与能力一步步将公司做大，但同时也受了自大心理的负面影响，挥霍无度。
购买奢侈品已经成为常态，就连给主播的打赏也动辄几百万。
我之所以提到罗先生的背景，是想告诉大家，欺诈行为往往都是从心理的不平等开始的。
一个有着雄厚家庭背景的超级富豪老板，往往能够凭借财富和地位赢得别人的信任，在这种“金钱至上”的社会氛围下，大多数人都会选择“黏”着他，甚至“跪”着他。
不知道罗军从哪里花了大钱，导致资金链断裂，他化身狼，将“獠牙”伸向朋友，甚至员工。
作案车辆正是深圳久负盛名的安置房，即小产权自建房。
在深圳，有一种暴富叫做拆迁，今天你住在村里简陋的小房子里，明天你就是一个身家几百万甚至几千万的大老板。
在这种创富效应之下，每年都有无数的投资者选择押注安置房。
罗抓住了人们“想把自行车变成摩托车”的愿望，制定了一个宏伟的计划。
他找到了深圳目前比较火爆的安置房项目，并将自己包装成这个项目的开发商。
告诉别人这里有稳赚不赔的买卖，拆了旧房就能发大财，现在有“内线”渠道，不要错过机会。
这么有钱的老板帮我赚钱，我也得跟上，亏了钱老板帮我盖。于是罗总在有钱人设的加持下，顺利拿到了大批订单，还有不少员工参与了项目投资。
这类房子需要一次性付款，然后签订合同，罗某怕受害人起疑，所以合同上的所有信息都和项目信息一一对应，连交房时间都一样。
事实上，这种游戏并不太巧妙，漏洞百出。
因为这种房子在交易的时候需要做几层保险。比如当天签约的时候，需要去律师事务所见证；去村委会股份公司办公室做官方确认；同时水电要同步交接，买家要向社区申报。
很多人买房只看合同，要么被人品诱惑，要么了解不够深入。
这个故事告诉我们，有钱人也会是狼，有钱人也会被骗，认知和信任跟有没有钱是没有关系的。
当然，你可以说这个骗局太简单了，但是下面的故事一定会刷新你的看法。
02 屠刀
前段时间，有一位读者来找我，告诉我，他卖了一套价值300万元的房子，却被骗了210万元……
买房被骗很正常，卖房被骗却很少见。
故事是这样的。
家住浙江某三线城市的小李想给孩子买一套学区房，但钱不够，只能将现有房源换成其他房源。然而今年楼市行情太差，这套房子挂牌半年多，却无人问津。
小李很着急，降价他不肯，不降也没人要，只好慢慢止损，从320万降到300万。
终于有一天，一位经纪人来了。
中介看了房子后说，这个房子是他的客户想要的，他不想讨价还价，直接成交。这个客户很有钱，对房价不太敏感。
小李心里一喜，原本以为又要被砍几刀，现在这么顺利，不过心里还是不禁有些疑惑，这客人怎么这么大方，是不是骗子啊？
没想到第二天中介就带着客户直接转了首付，签了合同，小李这才松了一口气。
一周之内，小李就和经纪人办完了全部过户手续，然后耐心等待最后的210万元付款。
哪知，事情发生了。
客户同意在三个月内付清余款，但到了最后期限，电话却突然打不通，负责交易的中介也消失了。
几天电话都打不通，小李慌了，打电话报警，客户也来了，可客户却可怜兮兮的说，他不知道会这样……
刚开始有人找他代持股票，一次能赚几万块钱，他名下什么都没有，但他还是答应了。
更夸张的是，房子还被抵押了，这个客户比他还惨，背负了几百万美元的债务，人生被毁了。
这种骗局其实去年就存在了，只是没想到发展这么快，前几天看新闻，仅江浙一地就有400多位业主“泪流满面，以7折的价格卖房”。
这条路是怎么来的？
听说现在很多诈骗团伙都在利用流程漏洞。
首先，我们招募一批符合条件的被提名人，业内称之为“小猪”。这些人基本上都是农民，他们打工赚不到钱，但从来没有拖欠过贷款。他们不在乎信用。
然后他们开始花钱帮助他解决现金流问题，成立一家公司，并把他包装成一个有信誉、有钱的老板。
之后，我开始在市场上寻找那些急于通过中介出售房屋的业主。这些人就像被困在暴风雪中的灾民，利用他们的富人形象很容易打破他们的防御心理。
然后就赶紧签了合同，过户，拿到房子之后就跟银行取消了按揭，转二按，把钱取了出来，因为银行没有证件，审核不会太严。
一般来说，像小李这样的房子，可以拿出房屋原值的70%来抵押，也就是210万。
然后申请各种贷款，直到榨干房子的最后一点价值。
然后狼就跑了，银行只能没收房子拍卖，代持房子的人就背上了债务，还被征信局列入黑名单，买主一分钱也拿不回来。
这种骗局现在发展非常迅速，以广东、江苏、浙江一带最为盛行。
前几天我得知，广东有一个团伙惊天骗局，甚至明目张胆地做起了诈骗银行的生意。
他们以帮助“垃圾房”业主为名，通过“小猪帮”进行交易，然后以房产作抵押从银行套取资金，最后将钱交给原业主，并收取高额手续费。
确实，魔鬼总是比善良者高出一步。
03 操纵
最后一类骗局也比较常见，就是中介操纵。
有很多中介很精明，在拿到业主的全权委托书之后，就开始想方设法绕过业主，甚至伪装成业主，和买家签订两套合同。
近日，上海就发生了这样一起涉案金额数千万元的重大案件。
无法回国的张三将自己的房子委托给中介，中介伪装成房东，开立银行卡，让买家分批往其卡上打钱，这个过程持续了近9年。
这9年期间，张三一直非常信任经纪人，因为经纪人一直在帮他收“租金”。
我回家后才意识到事情不对劲。我家的钥匙换了，公寓正在装修，我再也无法联系到中介了。
如此大胆的中介并不多见，业内多数人都想方设法绕过房东，签订两套合同，从中赚取更多的钱。
至于更多的骗局，我就不在这里细说了，因为骗局有千万种，但解决办法只有一个：
反人类。
人性最大的弱点就是贪婪和懒惰。
贪图找到无辜的买家/卖家，贪图找到保护自己的经纪人，贪图一夜暴富……
更可怕的是懒惰，买房的时候所有的知识和信息都是从别人那里得来的，从来不亲自去验证，去跟人验证，去跟交易验证。
一切不正常的事都是不正常的。
你需要多读几遍才能理解这句话的精髓。以下是一些建议：
买房子就买正规的商业地产，有70年产权惊天骗局，不容易被骗。
一旦你觉得自己很富有，就要小心，因为你无法分辨谁才是真正的富有。
确保对房屋买卖的所有参与者都有充分的了解。
在买卖房地产时，三方（买方、卖方、中间人）的信息必须是对称的。
如果遇到代持股票的客户，尽量不要去碰他。
在拿到钱之前不要转移财产。
财富和认知并不是成正比的，尤其在房产这个范畴，连一个小学生都能忽悠掉一个教授。
在买卖之前，先熟悉流程，无论环境是冷是热都不要冲动，多了解一些，并咨询可靠的专业人士。
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